Stilvolle 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Teilungspotenzial im Zentrum von Stettin
182,000 € 205,000 €
Beschreibung
Stilvolle Altbauwohnung im Stadtzentrum
Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Wohnung mit 113,14 m² in einem eleganten Gründerzeithaus aus dem Jahr 1920. Die Immobilie verbindet großzügige Räume, den besonderen Charme historischer Architektur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Hohe Decken, große Fenster und erhaltene Altbaudetails schaffen ein helles, repräsentatives Wohnambiente mit einzigartigem Charakter.
Raumaufteilung
Die Wohnung verfügt über vier separat zugängliche Zimmer mit ca.: - 28 m² - 25 m² - 16 m² - 7 m²
Eine separate Küche ergänzt den funktionalen Grundriss. Dank der Aufteilung besteht die Möglichkeit, zwei unabhängige Wohneinheiten zu schaffen – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder eine teilweise Vermietung.
Ausstattung
- Gepflegter Zustand
- Stilvolles Backsteingebäude mit vier Etagen
- Gaszentralheizung und Warmwasserbereitung über Gastherme
- Kellerraum
- Separater Küchenbereich
Lage
Die Wohnung befindet sich in Śródmieście-Centrum, einer attraktiven zentralen Lage. Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Restaurants sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs liegen in unmittelbarer Nähe.
Laufende Kosten
- Hausverwaltungskosten: ca. €127/Monat (PLN 550)
- Gas für Heizung und Warmwasser: durchschnittlich ca. €115/Monat (PLN 500)
- Strom nach Verbrauch
Eine besondere Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen mit historischem Flair schätzen oder eine Investition mit hohem Entwicklungspotenzial suchen.
Details
Wohnung in Śródmieście-Centrum
Geräumige Wohnung in guter Lage im Stadtteil Śródmieście-Centrum. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1920 und bietet viel Platz sowie den besonderen Charakter eines klassischen Backsteingebäudes.
- Fläche: 113,14 m²
- Zustand: gut
- Küche: separate Küche
- Heizung: Gaszentralheizung
- Gebäudetyp: Altbau / Mehrfamilienhaus
- Baujahr: 1920
- Bauweise: Ziegel
- Geschosse im Gebäude: 4
- Zusätzlicher Stauraum: Keller vorhanden
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Jacek Moroz
Eigenschaften der Immobilie
- Keller
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.