Freistehendes Haus mit 2 Garagen und PV in begehrter Lage von Stettin-Pogodno
301,000 € 322,000 €
Beschreibung
Freistehendes Haus in ruhiger Lage von Pogodno
Ein besonderes Zuhause im Herzen des beliebten Szczeciner Stadtteils Pogodno: Dieses gepflegte, freistehende Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße und bietet viel Potenzial für eine moderne, individuelle Gestaltung.
Das 1969 in massiver Ziegelbauweise errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von 102,79 m² auf einem eigenen Grundstück von 367 m². Zwei Garagen sowie ein Kellerbereich ergänzen das attraktive Raumangebot.
Raumaufteilung
Erdgeschoss
- Windfang: 1,29 m²
- Flur: 6,60 m², zusätzlich Einbauschrankfläche von 1,95 m²
- Gäste-Bad: 2,09 m²
- Wohnzimmer: 24,00 m² mit Zugang zur ca. 7 m² großen Terrasse
- Küche: 12,48 m²
- Schlafzimmer: 13,69 m²
- Schlafzimmer: 13,06 m² mit Loggia von 3,90 m²
- Arbeitszimmer: 10,51 m²
- Bad: 5,47 m²
- Diele: 4,57 m²
- Treppenhaus: 4,32 m²
Die Räume sind ohne Dachschrägen gestaltet und bieten angenehme, gut nutzbare Flächen.
Keller und Garagen
Im trockenen Keller stehen rund 25 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung, darunter:
- Heizungsraum
- Speisekammer
- weiterer Raum mit möglichem Zugang zum Garten
Eine Garage befindet sich im Haus und bietet 21,96 m² Fläche. Die angebaute zweite Garage verfügt über 26 m². Beide Garagen können miteinander verbunden werden.
Ausstattung und Zustand
Das Haus präsentiert sich sauber und gepflegt. Im Wohnzimmer verleiht ein schöner Parkettboden eine warme Atmosphäre, während die übrigen Räume mit kürzlich verlegtem Laminat ausgestattet sind. Die PVC-Fenster befinden sich in sehr gutem Zustand.
Die zwei Bäder bieten Gestaltungsspielraum bei einer Modernisierung; die charakteristischen Fliesen aus den 1960er-Jahren können auf Wunsch als stilvolles Detail erhalten werden. An der Fassade sind kleinere Instandsetzungsarbeiten sowie ein neuer Anstrich oder eine Reinigung empfehlenswert.
Moderne Haustechnik
- Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage
- Klimaanlage
- zusätzliche Elektroheizungen
- Gasheizung als zusätzliche Absicherung
- Kohleofen
- Einbruchschutz-Rollläden, im Erdgeschoss elektrisch steuerbar
Die Photovoltaikanlage sorgt für besonders niedrige Energiekosten. Die jährlichen Stromkosten lagen bei etwa €185 (PLN 800). Dank Wärmepumpe und Photovoltaik erreicht das Haus nahezu die Verbrauchswerte eines Passivhauses.
Eine kompakte Immobilie mit hervorragender Lage, zwei Garagen und viel Potenzial für Ihr persönliches Wohnkonzept.
Details
Freistehendes Einfamilienhaus in Pogodno
Zum Verkauf steht ein gepflegtes, freistehendes Haus in begehrter Lage im Stadtteil Pogodno.
- Wohnfläche: 102,79 m²
- Grundstücksfläche: 367,00 m²
- Eigentumsgrundstück
- Baujahr: 1969
- Massivbauweise aus Ziegel
- Sehr guter Gebäudezustand
- Gepflegter Standard
- 1 Obergeschoss
- 2 Badezimmer
- Keller vorhanden
- 2 Garagenstellplätze
Eine attraktive Immobilie für alle, die ein freistehendes Haus mit eigenem Grundstück in einer beliebten Wohngegend suchen.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Jacek Moroz
Eigenschaften der Immobilie
- Keller
- Garten
Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren
Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.