1-Zimmer-Apartment nahe Ostsee in Swinemünde, Fertigstellung 2027
86,000 €
Beschreibung
Modernes Apartment im Herzen von Świnoujście
Dieses attraktive Apartment mit 26,70 m² entsteht in einer hochwertigen, modernen Wohnanlage in zentraler Lage von Świnoujście. Die Nähe zu Restaurants, Cafés, Geschäften und Dienstleistungen verbindet urbanen Komfort mit dem besonderen Flair der polnischen Ostseeküste.
Der breite Sandstrand, die Promenade und Grünanlagen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Eine ideale Wahl als eigener Rückzugsort am Meer oder als Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial.
Apartment
- Wohnfläche: 26,70 m²
- Ausbaustandard: Bauträgerstandard
- Wohnbereich mit Küchenzeile
- Bad und Eingangsbereich mit Platz für Einbauten
- Durchdachte Raumgestaltung und große Fensterflächen für helle Räume
- Flexible Nutzung für Eigennutzung oder Vermietung
Ausstattung der Anlage
- Repräsentatives, modernes Apartmentgebäude mit 5 Etagen
- Aufzug und barrierearme Zugänge
- Fahrradraum
- Gemeinschaftsbereiche mit SPA-Zone, Fitnessraum und Coworking-Bereich
- Fernwärme sowie Warmwasserversorgung über das städtische Netz
- Möglichkeit zum schlüsselfertigen Ausbau
- Bei Wohnungen im obersten Geschoss kann eine private Dachterrasse erworben werden
Lage & Potenzial
Świnoujście zählt zu den beliebtesten Ostseebädern bei nationalen und internationalen Gästen. Die zentrale Lage nahe Strand und Promenade bietet ausgezeichnete Voraussetzungen für saisonale Ferienvermietung, ganzjährige Vermietung oder die private Nutzung.
Geplante Fertigstellung: 1. Quartal 2027
Details
Wohnung im Neubau
- Gesamtfläche: 26,70 m²
- Zustand: Bauträgerstandard
- Küche: Küchenzeile
- Gebäudetyp: Apartmenthaus
- Baujahr: 2026
- Anzahl der Geschosse: 5
- Warmwasser: städtisches Fernwärmenetz
- Heizung: Fernwärme
- Wandmaterial: Betonsteine
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
- Balkon
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
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Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
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Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.