Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung in Swinemünde nahe Wald und Ostsee
123,000 €
Beschreibung
Moderne 3-Zimmer-Wohnung nahe Wald und Ostsee
Diese schlüsselfertig ausgebaute Wohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2023 im Stadtteil Warszów von Świnoujście. Eine Einbauküche ist nicht enthalten und kann ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen gestaltet werden.
Die Wohnung verfügt laut Beschreibung über 66,95 m² und bietet drei gut geschnittene Zimmer. Der helle Wohnbereich mit Küchenanschluss führt auf einen großzügigen Balkon mit 5,56 m². Zusätzlich stehen ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer mit Ankleidebereich sowie ein Badezimmer mit 4,81 m² zur Verfügung.
Ein eigener Abstellraum mit 4,41 m² ist im Angebot enthalten.
Ausstattung des Gebäudes
- Modernes, fünfgeschossiges Wohngebäude mit 34 Wohnungen
- Barrierefreundliche Gestaltung
- Außen- und Innenaufzug
- Großzügige Treppenhäuser
- Individuelle Heizung über eigene Gas-Heizzentrale und Wohnungsstationen
- Tiefgarage mit 24 Stellplätzen
- Zehn überdachte Außenstellplätze
- Kunststofffenster
- Baujahr 2023, sehr guter Gebäudezustand
Lage
Die Lage überzeugt durch die Nähe zur Natur: Wälder liegen in der unmittelbaren Umgebung. Entlang der Straßen Jachtowa und Rogozińskiego verläuft zudem ein neuer, rund 1,5 km langer Radweg – ideal für entspannte Fahrradtouren und aktive Erholung.
Ein Außenstellplatz ist verpflichtend zusätzlich zu erwerben: ca. €6.865 (PLN 30.000).
Details
Moderne Wohnung in idealem Zustand
- Wohnfläche: 51,52 m²
- Immobilientyp: Wohnung
- Baujahr: 2023
- Gebäudeart: Mehrfamilienhaus
- Zustand der Wohnung: ideal
- Zustand des Gebäudes: ideal
- Etagen im Gebäude: 4
- Küche: offene Küchenzeile
- Fenster: Kunststofffenster
- Wandmaterial: Porenbeton
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
- Balkon
Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren
Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.