Neubauwohnung in Stettin-Dąbie: 4 Zimmer nahe Park, Płonia und Dąbie-See
171,000 €
Beschreibung
Neue 4-Zimmer-Wohnung in Szczecin-Dąbie
Diese attraktive Wohnung im Bauträgerstandard entsteht in einer modernen Wohnanlage im grünen Stadtteil Dąbie. Die Fertigstellung ist für Ende des 2. Quartals 2026 geplant.
Die Anlage verbindet den sorgfältigen Umbau eines historischen Gebäudes mit einem angrenzenden Neubau in zeitgemäßer Architektur. Angeboten werden Wohnungen mit 1 bis 4 Zimmern, teilweise als Maisonette.
Wohnfläche: 70,73 m²
- Wohnbereich mit Küchenzeile: 32,18 m²
- Zimmer: 10,58 m²
- Zimmer: 9,42 m²
- Badezimmer: 5,40 m²
- Flur: 13,15 m²
Ausstattung
- Bauträgerstandard zur individuellen Gestaltung
- Dreifach verglaste Kunststofffenster
- Fernwärme und Warmwasser aus dem städtischen Netz
- Massivbauweise mit Ziegelwänden
- Wohngebäude mit einer Etage
- Tiefgarage im Gebäude
Ein Tiefgaragenstellplatz kann für €13.825 (PLN 60.000) erworben werden. Abstellräume in verschiedenen Größen sind ab €1.382/m² (PLN 6.000/m²) verfügbar.
Lage
Die Wohnanlage liegt direkt an Grünflächen und einem Park sowie nahe dem Fluss Płonia. Der Dąbie-See ist ebenfalls schnell erreichbar. Die gute Anbindung an A6, S3 und DK10 ermöglicht bequeme Fahrten in die Innenstadt, zu Einkaufszentren und Dienstleistungen am rechten Oderufer. Auch der Bahnhof befindet sich in kurzer Entfernung.
Details
Moderne Wohnung im Neubau in Dąbie
Zum Verkauf steht eine attraktive Wohnung im Entwicklungsstandard in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2026.
- Wohnfläche: 70,73 m²
- Lage: Dąbie
- Gebäudetyp: Apartmenthaus
- Baujahr: 2026
- Etagen: 1
- Küche: offene Küchenzeile
- Heizung: Fernwärme aus dem städtischen Netz
- Warmwasser: städtisches Netz
- Fenster: Kunststofffenster
- Wandmaterial: Ziegel
Die Wohnung bietet eine ideale Grundlage für eine individuelle Gestaltung und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Jacek Moroz
Eigenschaften der Immobilie
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.