Neubau-Doppelhaushälfte in Stettin-Wielgowo mit Garten, Garage und Wärmepumpe
228,000 €
Beschreibung
Moderne Doppelhaushälfte in Szczecin-Wielgowo
In ruhiger Lage von Wielgowo entsteht ein ansprechend gestaltetes Wohnensemble mit insgesamt sechs Doppelhäusern. Aktuell stehen vier Wohneinheiten im Ausbaustandard zur Verfügung.
Jede Doppelhaushälfte bietet eine Wohnfläche von 146,76 m² auf zwei Etagen sowie eine großzügige, umzäunte Grundstücksfläche. Die Grundstücke reichen von ca. 509 m² bis 901 m²; die angebotene Einheit verfügt über ein Grundstück von 518 m². Eine Garage ist direkt in das Gebäude integriert.
Raumaufteilung
Erdgeschoss – ca. 74,07 m²
- Eingangsbereich: 3,89 m²
- Garage: 19,00 m²
- Offene Küche: 9,51 m²
- Wohn- und Essbereich: 24,98 m²
- Flur: 8,31 m²
- Treppenhaus: 3,15 m²
- Gäste-WC: 2,25 m²
- Hauswirtschaftsraum: 2,98 m²
Obergeschoss – ca. 72,69 m²
- Flur: 7,89 m²
- Schlafzimmer 1: 15,29 m²
- Schlafzimmer 2: 16,06 m²
- Schlafzimmer 3: 19,96 m²
- Badezimmer: 7,55 m²
- Ankleidezimmer: 5,94 m²
Ausstattung und Bauqualität
- Baujahr 2025, Massivbauweise aus Ziegeln
- Flachdachziegel Roben Bergamo in Anthrazit
- Hochwertige Fassadendämmung
- Dreifach verglaste PVC-Fenster, außen anthrazit und innen weiß
- Einbruchhemmende Stahleingangstür in Anthrazit
- Gedämmtes Sektional-Garagentor mit elektrischem Antrieb
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Wärmepumpe York, 7 kW
- Warmwasserspeicher mit 200 l und Zirkulation
- Dreiphasen-Elektroinstallation
- Starkstromanschluss in der Garage, geeignet für das Laden eines Elektrofahrzeugs
- Vorbereitung für einen Kaminanschluss im Wohnbereich
- Systemlüftung mit keramischen Kanälen
- Zementestrich mit Wärmedämmung
- Terrasse sowie Wege und Zufahrt aus Betonpflaster
- Systemzaun aus Stahlgitterelementen; die Vorderseite bleibt offen für die individuelle Gestaltung von Zufahrt und Tor
Die Einheiten werden als separate Wohneinheiten mit Miteigentumsanteil am Grundstück verkauft. Für jede Einheit wird ein eigenes Grundbuch eingerichtet; der Gartenbereich ist zur ausschließlichen Nutzung vorgesehen.
Die Lage verbindet ein angenehmes, grünes Wohnumfeld mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Details
Moderne Doppelhaushälfte im Entwicklungsstandard – Wielgowo
Zum Verkauf steht eine attraktive Doppelhaushälfte im beliebten Stadtteil Wielgowo. Das 2025 errichtete Haus befindet sich im Entwicklungsstandard und bietet viel Gestaltungsfreiheit für Ihre individuellen Wohnideen.
- Wohn- und Gesamtfläche: 146,76 m²
- Grundstücksfläche: 518,00 m²
- Hausart: Doppelhaushälfte
- Etagen: 2
- Baujahr: 2025
- Bauweise: Ziegel
- Dacheindeckung: Dachziegel
- Grundstück: eben, rechteckig geschnitten
Raumkomfort
- Offener Küchenbereich
- 2 Badezimmer
- Separates Gäste-WC
- Stellplatz in der Garage für 1 Fahrzeug
- Kunststofffenster
- Bodenbeläge aus Feinsteinzeug
Die Lage überzeugt durch die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
- Garten
Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren
Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.