Altbauwohnung in Stettin-Zentrum: 3 Zimmer, 70 m², hohe Decken
124,000 € 129,000 €
Beschreibung
Geräumige Altbauwohnung in zentraler Lage
Diese attraktive Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Centrum, unweit von Jasne Błonia und der Jana-Pawła-II.-Allee in der Mazurska-Straße. Öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines historischen, dreistöckigen Backstein-Altbaus aus dem Jahr 1930. Der funktionale, vollständig separate Grundriss bietet viel Raum für individuelles Wohnen. Dank der mittleren Lage im Gebäude ist die Wohnung angenehm warm; das Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet.
Raumaufteilung – ca. 70,72 m²
- Wohnzimmer: ca. 22,55 m²
- Schlafzimmer: ca. 12,81 m²
- Zimmer: ca. 9,72 m²
- Separate Küche: ca. 8,15 m²
- Badezimmer: ca. 3,27 m²
- Separates WC: ca. 1,39 m²
- Flur: ca. 12,83 m²
Die Deckenhöhe beträgt etwa 3,45 m, im Flur ca. 2,95 m, und unterstreicht den großzügigen Altbaucharakter.
Ausstattung
- Bezugsfertiger Zustand, mit Möglichkeiten zur persönlichen Auffrischung
- Möbel sowie RTV- und Haushaltsgeräte inklusive
- Laminatböden in den Wohnräumen
- Fliesen in Küche und Bad
- Glatte Wände und Kunststofffenster
- Fernwärmeheizung
- Warmwasserbereitung über Gas-Zweikreissystem
- Erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen
- Eigener Kellerraum mit ca. 6 m²
- Sehr großer, gemeinschaftlich nutzbarer Dachboden
Eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer oder als langfristige Kapitalanlage in einer gefragten zentralen Lage.
Details
Wohnung im Zentrum – Altbaucharme mit Potenzial
Zum Verkauf steht eine großzügige Wohnung mit einer Gesamtfläche von 70,72 m² in zentraler Lage.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1930 mit massiver Ziegelbauweise. Das Gebäude verfügt über 3 Etagen.
Ausstattungsmerkmale
- Separate Küche
- Fernwärmeheizung
- Warmwasser über Gas-Kombitherme
- Gasanschluss vorhanden
- Renovierungsbedarf / zum Auffrischen
Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine geräumige Wohnung in zentraler Lage nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Jacek Moroz
Eigenschaften der Immobilie
- Keller
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
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Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.