Stettin-Zentrum: Altbauwohnung mit Balkon und Ausbaupotenzial bis 100 m²
120,000 €
Beschreibung
Wohnung mit Ausbaupotenzial im Stadtzentrum
Diese Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines historischen Mietshauses aus dem Jahr 1900 an der Aleja Wyzwolenia im Herzen von Śródmieście. Mit ihrer funktionalen Raumaufteilung und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten eignet sie sich sowohl als neues Zuhause als auch als Kapitalanlage.
Raumaufteilung und Ausstattung
- Wohnfläche: 73,61 m²
- Großzügiges Wohnzimmer
- Küche mit Fenster
- Badezimmer
- Ankleidezimmer
- Balkon
- Kellerraum
- Kunststofffenster
- Holzdielenböden
- Gaszentralheizung und Gas-Kombitherme für Warmwasser
- Gasanschluss vorhanden
Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.
Zusätzliche Fläche
Ein zweites Geschoss mit zwei Zimmern und einer Gesamtfläche von 22,18 m² wird von der Eigentümergemeinschaft angemietet. Die monatliche Miete beträgt ca. €6 (PLN 26,62). Dadurch erweitert sich die nutzbare Gesamtfläche auf rund 100 m².
Lage
Die zentrale Lage an der Aleja Wyzwolenia bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Geschäfte, Dienstleistungsangebote, ein Einkaufszentrum sowie der beliebte Park Jasne Błonia befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Details
Sanierungsbedürftige Altbauwohnung im Stadtzentrum
Zum Verkauf steht eine Wohnung in einem charmanten Gründerzeithaus aus dem Jahr 1900 im Stadtteil Śródmieście.
- Wohnfläche: 73,61 m²
- Gebäudetyp: Altbau / Mietshaus
- Etagen im Gebäude: 4
- Bauweise: Ziegel
- Zustand: umfassend sanierungsbedürftig
- Küche: mit Fenster
- Heizung: Gaszentralheizung
- Warmwasser: Gas-Zweikreiskessel
- Gasanschluss vorhanden
- Fenster: Kunststofffenster
- Böden: Holzdielen
Die Wohnung bietet viel Potenzial für eine individuelle Modernisierung und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Jacek Moroz
Eigenschaften der Immobilie
- Keller
- Balkon
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
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Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.