Stilvolle Altbauwohnung in Stettin-Zentrum – modernisiert und bezugsfertig
145,000 € 150,000 €
Beschreibung
Stilvolle Altbauwohnung im Zentrum von Szczecin
Diese außergewöhnliche Wohnung verbindet klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Sie richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die hohe Räume, viel Tageslicht und eine hochwertige, bis ins Detail durchdachte Ausstattung schätzen.
Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Śródmieście-Centrum, in einer ruhigen Seitenstraße und dennoch nahe dem lebendigen Stadtzentrum. Exklusive Geschäfte, Einkaufszentren, ein olympisches Schwimmbad, das Kindertheater „Pleciuga“ sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Raumangebot
Die 68,61 m² große Wohnung überzeugt durch großzügige, klassisch proportionierte Räume und eine Deckenhöhe von 3,20 m.
- Wohnzimmer: 20,58 m²
- Zimmer: 12,84 m²
- Zimmer: 12,79 m²
- Küche mit Fenster: 8,40 m²
Ausstattung und Gebäude
Die Wohnung liegt in einem gepflegten, viergeschossigen Gründerzeithaus aus dem Jahr 1930 mit gedämmter Fassade und ordentlich instand gehaltenem Treppenhaus.
Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung wurden sämtliche Installationen, Fenster und Türen erneuert. Die Wände erhielten neue Putze. Böden aus Terrakotta und Paneelen unterstreichen den wohnlichen Charakter.
Die Immobilie wird inklusive Ausstattung übergeben, darunter stilvolle Wohnzimmermöbel, Einbauschränke sowie ein Waschtrockner im Badezimmer. Einziehen und wohlfühlen – ohne weiteren Renovierungsaufwand.
Die Warmwasserversorgung und Zentralheizung erfolgen über eine Gas-Zweikreisheizung.
Details
Wohnung im Stadtteil Śródmieście-Centrum
- Wohnfläche: 68,61 m²
- Zustand: sehr gut
- Gebäudeart: Altbau / Gründerzeithaus
- Baujahr: 1930
- Baumaterial: Ziegel
- Etagen im Gebäude: 4
- Raumhöhe: 3,20 m
Raumaufteilung
- 3 Zimmer: 20,58 m², 12,84 m² und 12,79 m²
- Küche mit Fenster: 8,40 m²
Ausstattung
- Böden: Terrakottafliesen und Laminat
- Gas-Zentralheizung
- Warmwasserbereitung über Gas-Zweikreiskessel
- Gasanschluss vorhanden
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Jacek Moroz
Eigenschaften der Immobilie
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Über uns
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Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.