2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Ausbaupotenzial in Stettin-Niebuszewo
119,000 €
Beschreibung
2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Niebuszewo
Willkommen in Niebuszewo – einem beliebten Stadtteil mit ausgezeichneter Infrastruktur und schneller Anbindung an das Zentrum. Die Wohnung eignet sich ideal zum Wohnen, als Praxis- oder Büroräumlichkeit sowie für Senioren.
Die 59,40 m² große Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2000. Das umzäunte Grundstück bietet zusätzliche Privatsphäre und Sicherheit.
Raumaufteilung
- großzügiger Flur mit Einbaumöbeln
- heller Wohnbereich mit Zugang zum geräumigen Balkon zum Innenhof
- Schlafzimmer; Wasseranschluss für eine mögliche Nutzung als Arbeitszimmer vorhanden
- separate Küche mit Platz für einen Esstisch
- separates WC
- Badezimmer mit Duschkabine
Ausstattung und Vorteile
- Gaszentralheizung sowie Gas-Warmwasserbereitung
- Kunststofffenster
- Kellerraum
- gepflegter Gebäudezustand
- breite Treppe mit komfortablen, wenig steilen Stufen
- Möglichkeit zur Umgestaltung in eine 3-Zimmer-Wohnung
- kurzfristige Übergabe möglich
Ein gemauerter Garagenstellplatz im Innenhof der Eigentümergemeinschaft kann optional erworben werden. Die Zufahrt erfolgt über ein elektrisch fernbedientes Tor; die Garage verfügt über ein separates Grundbuch.
Die Lage überzeugt durch die Nähe zum Stadtzentrum, öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und den Marktplatz „Manhattan“.
Details
Wohnung in Niebuszewo
Zum Verkauf steht eine gepflegte Wohnung im beliebten Stadtteil Niebuszewo.
- Wohnfläche: 59,40 m²
- Immobilientyp: Wohnung
- Baujahr: 2000
- Gebäudeart: Mehrfamilienhaus / Apartmentgebäude
- Zustand des Gebäudes: sehr gut
- Ausstattungsstandard: gut
- Etage: Gebäude mit 4 Geschossen
- Separate Küche
- Kunststofffenster
- Gas-Zentralheizung
- Warmwasserbereitung über Gas-Zweikreistherme
- Keller vorhanden
- Massivbauweise aus Ziegeln
- Zufahrt über eine lokale Straße
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
- Keller
- Garten
- Balkon
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
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Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.