Stettin-Gumieńce: Großzügige 163-m²-Maisonette mit sonniger Terrasse
335,000 €
Beschreibung
Außergewöhnliche Maisonettewohnung in Gumieńce
Diese attraktive, zweigeschossige Wohnung befindet sich an der Kreuzung der Różana- und Ku-Słońcu-Straße. Sie entstand durch die Zusammenlegung von zwei Wohnungen mit ursprünglich 92,32 m² und 71,62 m² und bietet insgesamt 163 m² Wohnfläche.
Raumaufteilung
Untere Ebene
- Großzügiger Eingangsbereich
- Heller Wohnbereich mit offener Küche und Fenster
- Zwei Zimmer
- Badezimmer mit WC
- Direkter Zugang vom Wohnzimmer auf eine große, sonnige Terrasse
Obere Ebene
- Zwei Schlafzimmer
- Großer Flur
- Abstellraum
- Ankleidezimmer
Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiger Keller.
Ausstattung
- Sehr guter Ausstattungsstandard
- Kunststofffenster mit Rollläden
- Gaszentralheizung und Kamin
- Gepflegtes Backsteingebäude aus dem Jahr 1938
- Gebäudezustand: gut
Lage
Die Wohnung überzeugt durch ihre sehr gute Anbindung an das Zentrum. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Geschäfte, ein Einkaufszentrum, Kindergärten, Schulen, Restaurants, eine Kirche sowie Freizeit- und Sportanlagen.
Details
Großzügige Wohnung in Gumieńce
Zum Verkauf steht eine attraktive Wohnung in sehr gutem Standard im beliebten Stadtteil Gumieńce.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1938 in solider Ziegelbauweise. Das Gebäude verfügt über insgesamt 2 Etagen und befindet sich in gutem Zustand.
Eckdaten
- Wohnfläche: 163,00 m²
- Immobilientyp: Wohnung
- Baujahr: 1938
- Gebäudeart: Mehrfamilienhaus / Altbau
- Zustand: sehr gut
- Küche: mit Fenster
- Fenster: Kunststofffenster
- Heizung: Gaszentralheizung und Kamin
- Gasanschluss vorhanden
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
- Keller
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Über uns
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Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
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Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.