Stettin: Großzügige Altbauwohnung nahe Wały Chrobrego mit 3-Zimmer-Potenzial
131,000 € 135,000 €
Beschreibung
Charmante Altbauwohnung nahe Wały Chrobrego
Diese großzügige Wohnung mit 68,24 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, umfassend renovierten Altbaus aus dem Jahr 1930 – direkt im Herzen von Wały Chrobrego, gegenüber dem Adam-Mickiewicz-Platz.
Die Fassade wurde gedämmt und erneuert, ebenso das Treppenhaus und das Dach. Eine außergewöhnliche Lage für alle, die urbanes Leben, Grünflächen und die Nähe zur Oder schätzen.
Raumaufteilung
Die Wohnung ist praktisch geschnitten: Alle Räume sind vom geräumigen Flur aus zugänglich.
- Wohnzimmer mit Erker, ca. 25,80 m²
- Schlafzimmer, ca. 18,30 m²
- Separate Küche mit Fenster, ca. 11,40 m²
- Badezimmer mit WC, ca. 3,40 m²
- Flur, ca. 11,40 m²
- Kellerabteil
Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche liegen zur ruhigen, offenen Hofseite.
Viel Gestaltungspotenzial
Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für eine individuelle Neugestaltung. Dank der Raumhöhe von 3,42 m besteht zudem Potenzial für Zwischenebenen.
Ein Umbau zur 3-Zimmer-Wohnung ist problemlos möglich: Die große Küche kann als zusätzliches Zimmer genutzt werden, während im Wohnzimmer ein offener Küchenbereich eingerichtet werden könnte.
Die Böden sind mit älteren Dielen, teilweise Platten und Linoleum ausgestattet; an den Wänden befinden sich Tapeten. Moderne Kunststofffenster sind bereits vorhanden. Die Heizungsanlage in der Wohnung wurde erneuert, die Wasser- und Abwasserleitungen im Gebäude wurden ebenfalls ausgetauscht.
Warmwasser wird über eine Gastherme im Badezimmer bereitgestellt; die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Monatliche Verwaltungskosten: ca. €128 (PLN 560).
Lage
Eine erstklassige Lage in unmittelbarer Nähe zum Żeromski-Park und zum Chrobry-Boulevard an der Oder, der nur etwa 300 m entfernt liegt. Einkaufsmöglichkeiten sowie das Einkaufszentrum Galaxy sind bequem zu Fuß erreichbar. Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in rund 500 m Entfernung.
Details
Sanierungsbedürftige Altbauwohnung in Wały Chrobrego
Zum Verkauf steht eine Wohnung in attraktiver Lage im Viertel Wały Chrobrego. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1930.
- Wohnfläche: 68,24 m²
- Gebäudetyp: Altbau / Gründerzeithaus
- Etagen im Gebäude: 3
- Zustand der Wohnung: komplett sanierungsbedürftig
- Mauerwerk: Ziegel
- Gebäudezustand: sehr gut
- Zufahrt: ruhige Straße
- Keller vorhanden
- Raumhöhe: ca. 3,42 m
Raumaufteilung
- 2 Zimmer: ca. 26 m² und 18 m²
- Separate Küche: ca. 11 m²
- Badezimmer: ca. 4 m²
Ausstattung
- Separate Küche
- Kunststofffenster
- Böden aus Linoleum und Dielen
- Gaszentralheizung
- Warmwasserbereitung über Gas-Zweikreiskessel
- Gasanschluss vorhanden
- Nordausrichtung
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Jacek Moroz
Eigenschaften der Immobilie
- Keller
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Über uns
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Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
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Steuerliche Vorteile
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