Stettin-Krzekowo: Großzügiges Haus mit 430 m² für Wohnen und Gewerbe
532,000 €
Beschreibung
Großzügiges freistehendes Haus mit vielseitigem Nutzungspotenzial in Krzekowo
Diese gepflegte Immobilie bietet auf 430 m² Wohn- und Nutzfläche außergewöhnlich viel Raum für individuelle Wohnideen oder eine gewerbliche Nutzung. Das freistehende Haus befindet sich auf einem ebenen, annähernd quadratischen Grundstück von 1.540 m² und überzeugt durch seine flexible Raumaufteilung.
Dank der Größe und der zahlreichen Zimmer eignet sich das Objekt ideal für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder als Standort für Büros, Kanzlei, Praxis, Firmenzentrale, Sprachschule, Kindergarten, Klinik, Hostel oder langfristige Vermietung. Die großzügige Grundstücksfläche bietet zudem Potenzial für weitere Stellplätze oder einen attraktiven Freizeitbereich.
Raumaufteilung
Erdgeschoss
- Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse
- Drei Schlafzimmer
- Separate Küche
- Esszimmer
- Speisekammer
- Badezimmer
- Separates WC
- Ankleidezimmer
- Flur und Windfang
Obergeschoss
- Sechs Schlafzimmer
- Badezimmer
- Flur
Untergeschoss
- Zahlreiche flexibel nutzbare Räume, z. B. als Zimmer, Praxisräume, Büros oder Abstellflächen
- Badezimmer und WC
- Doppelgarage
- Flure und Treppenhaus
Ausstattungsmerkmale
- Freistehendes Haus, Baujahr 1970
- Sehr guter Gebäudezustand, guter Ausstattungsstandard
- Massive Ziegelbauweise
- Keramische Dachziegel
- Kunststofffenster
- Separate Küche
- Drei Badezimmer
- Doppelgarage mit zwei Stellplätzen
- Gaszentralheizung sowie Warmwasser über das städtische Netz
- Stadtwasser und Kanalisation
- Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe
Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein großzügiges Haus mit viel Gestaltungsspielraum und attraktivem Investitionspotenzial in Krzekowo suchen.
Details
Freistehendes Haus in Krzekowo
Zum Verkauf steht ein gepflegtes, freistehendes Haus in attraktiver Lage im Stadtteil Krzekowo. Das Gebäude befindet sich in sehr gutem Zustand und bietet großzügige Wohnflächen sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
- Gesamtfläche / Wohnfläche: 430 m²
- Grundstücksfläche: 1.540 m²
- Baujahr: 1970
- Anzahl der Etagen: 3
- Standard: gut
- Bauzustand: sehr gut
- Bauweise: Ziegel
- Dacheindeckung: Keramikziegel
- Grundstück: eben, quadratische Form
Ausstattung
- Separate Küche
- 3 Badezimmer
- 1 separates WC
- Kunststofffenster
- Garage mit 2 Stellplätzen
- Gaszentralheizung sowie weitere Heizungsart
- Warmwasser über das städtische Netz
- Städtischer Wasser- und Kanalanschluss
- Gasanschluss vorhanden
Die Lage bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Jacek Moroz
Eigenschaften der Immobilie
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Über uns
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Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.