Stettin-Gumieńce: Sonnige Maisonettewohnung mit Wintergarten und zwei Terrassen
265,000 €
Beschreibung
Sonnige Maisonettewohnung mit Wintergarten und zwei Terrassen in Gumieńce
Diese attraktive, zweigeschossige Wohnung befindet sich in einem gepflegten Vierfamilienhaus aus dem Jahr 2001 in einer ruhigen Wohnlage von Gumieńce. Sie verbindet das großzügige Wohngefühl eines Hauses mit der angenehmen Privatsphäre einer kleinen Wohnanlage und bietet eine schnelle Anbindung an das Zentrum von Szczecin.
Die Gesamtfläche beträgt 121,07 m². Die Wohnung präsentiert sich in sehr gutem Zustand und ist teilweise möbliert sowie ausgestattet.
Raumaufteilung
Erste Ebene
- heller Wohnbereich mit beheiztem Wintergarten und Fußbodenheizung
- Zugang zur Terrasse mit ca. 18 m²
- Essbereich mit Zugang zur zweiten Terrasse mit ca. 12 m²
- separate Küche
- Flur und Gäste-WC
- Heizungsraum mit Hauswirtschafts- und Waschbereich
Zweite Ebene
- zwei Schlafzimmer
- Arbeitszimmer
- komfortables Bad mit Fußbodenheizung, Badewanne, Dusche, Bidet und WC
Auf der oberen Ebene sorgen Holzfußböden und Holztüren für eine warme, elegante Atmosphäre. Die erste Ebene ist mit Fliesen und Fußbodenheizung ausgestattet.
Ausstattung
Die separate Küche verfügt über hochwertige Einbauten, Granitarbeitsplatten mit Unterbauspüle sowie Markengeräte von Miele, Samsung und Bosch, darunter Geschirrspüler, Elektrobackofen, Kochfeld und Dunstabzugshaube.
Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung mit Zweikreis-Gastherme. Kunststofffenster ergänzen den gepflegten Standard der Immobilie.
Eine hervorragende Wahl für alle, die viel Platz, Ruhe und zwei sonnige Außenbereiche schätzen – ebenso interessant als Kapitalanlage.
Details
Großzügige Wohnung in Gumieńce
Zum Verkauf steht eine attraktive Wohnung im sehr guten Zustand im beliebten Stadtteil Gumieńce.
- Wohnfläche: 121,07 m²
- Gebäudeart: Mehrfamilienhaus
- Baujahr: 2001
- Zustand des Gebäudes: sehr gut
- Bauweise: Ziegel
- Anzahl der Etagen im Gebäude: 2
- Küche: separate Küche
- Heizung: Gaszentralheizung
- Warmwasser: Gas-Zweikreissystem
- Fenster: Kunststofffenster
- Balkon: 12 m²
- Terrasse: 1 Terrasse
Eine geräumige Immobilie mit funktionaler Raumaufteilung in einer gefragten Lage von Gumieńce.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Jacek Moroz
Eigenschaften der Immobilie
- Garten
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
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Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.