Stettin-Warszewo: Stilvolle Dachgeschosswohnung mit 3 Schlafzimmern & Renditepotenzial
165,000 €
Beschreibung
Stilvolle Dachgeschosswohnung mit Investitionspotenzial in Warszewo
Diese besondere Wohnung verbindet großzügiges Wohnen mit der gemütlichen Atmosphäre eines Dachgeschosses und einem hochwertigen Ausstattungsstandard. Sie eignet sich ideal als komfortables Zuhause für Familien ebenso wie als sofort nutzbare Kapitalanlage für die Kurzzeitvermietung.
Raumaufteilung und Ausstattung
Die Wohnfläche von 63 m² bietet:
- drei separate Schlafzimmer
- ein komfortables Wohnzimmer
- eine große, separate Küche
- ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- ein separates WC
- einen geräumigen Flur mit zusätzlichem Stauraum
Die Fläche unter den Dachschrägen beträgt insgesamt ca. 115 m² und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – etwa für einen Homeoffice-Bereich, zusätzliche Aufbewahrung oder individuelle Wohnzonen. Die charmanten Dachschrägen verleihen den Räumen eine besonders warme und unverwechselbare Atmosphäre.
Bezugsfertig und hochwertig ausgestattet
Die Wohnung wurde mit großer Sorgfalt und Liebe zum Detail gestaltet. Sie ist sofort bezugsfertig und erfordert keine weiteren Investitionen – sowohl für die Eigennutzung als auch für die direkte Vermietung.
Bereits vorbereitet für Kurzzeitvermietung
Ein Zugangssystem mit Codes ermöglicht eine komfortable, kontaktarme Organisation von Kurzzeitaufenthalten. Damit bietet die Wohnung eine attraktive Grundlage für eine unkomplizierte Vermietung ab dem ersten Tag.
Gebäude und Lage
Die Wohnung befindet sich in Warszewo in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2012. Das viergeschossige Backsteingebäude wird über das städtische Fernwärmenetz beheizt; auch die Warmwasserversorgung erfolgt über das Stadtnetz.
Eine außergewöhnliche Wohnung mit Stil, Platz und vielseitigem Potenzial.
Details
Wohnung in Warszewo
Zum Verkauf steht eine gepflegte Wohnung mit einer Gesamtfläche von 63,00 m² im beliebten Stadtteil Warszewo.
- Sehr guter / idealer Standard
- Separate Küche
- Gebäude mit 4 Etagen
- Baujahr: 2012
- Massiver Ziegelbau
- Warmwasser und Heizung über das städtische Fernwärmenetz
- Wohngebäude / Mehrfamilienhaus
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Jacek Moroz
Eigenschaften der Immobilie
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.