Stettin-Gumieńce: Freistehendes Zweifamilienhaus mit Garten und Garage
252,000 € 273,000 €
Beschreibung
Freistehendes Haus in ruhiger Lage von Gumieńce
Dieses freistehende Haus befindet sich in einer besonders ruhigen Straße im beliebten Stadtteil Gumieńce. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Institutionen und Einkaufszentren.
Das Haus eignet sich hervorragend für eine große Familie oder zwei unabhängige Haushalte: Über den Windfang erreichen Sie das Erdgeschoss, während das Obergeschoss über einen separaten Eingang zugänglich ist.
Raumaufteilung
Das voll unterkellerte Gebäude verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 240 m², davon ca. 160 m² Wohnfläche. Jede Ebene bietet rund 80 m² Fläche.
Erdgeschoss, ca. 80 m²: - separate Küche - drei Zimmer mit ca. 18 m², 16 m² und 10 m² - Badezimmer mit Badewanne
Obergeschoss, ca. 80 m²: - identische Aufteilung mit separater Küche, drei Zimmern und Badezimmer
Im Erdgeschoss sind Parkettböden verlegt, im Obergeschoss Laminat. Die Badezimmer sind gefliest und jeweils mit einer Badewanne ausgestattet.
Weitere Ausstattungsmerkmale
- Kellerfläche: ca. 80 m²
- großer Garage mit ca. 28 m²
- nutzbares Dachgeschoss
- Grundstück in Eigentum, ca. 340 m²
- rechteckiges, ebenes Grundstück
- Ziegelbauweise, Baujahr 1975
- Metalldachziegel
- Gaszentralheizung und Gas-Kombitherme für Warmwasser
- Stadtwasser und Kanalisation
- Kunststofffenster
- Gegensprechanlage
- Garten
Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet viel Potenzial für eine individuelle Modernisierung. Eine attraktive Lage für Familien mit Kindern – ruhig, gut angebunden und alltagsnah.
Details
Freistehendes Haus in Stettin-Gumieńce
Zum Verkauf steht ein freistehendes Haus in ruhiger Lage im beliebten Stadtteil Gumieńce. Die Immobilie befindet sich auf einem flachen, rechteckigen Grundstück in Eigentum mit einer Fläche von 340 m².
Das Haus wurde 1975 in Massivbauweise aus Ziegeln errichtet und verfügt über eine Gesamtfläche von 240 m², davon ca. 160 m² Wohnfläche. Zusätzlich steht ein großzügiger Keller mit ca. 80 m² zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Ausstattungsmerkmale
- 2 Etagen
- Separate Küche
- 2 Badezimmer
- Kunststofffenster
- Gaszentralheizung
- Gas-Zweikreistherme für Warmwasser
- Städtische Wasserversorgung und Kanalisation
- Metalldachziegel
- Keller
- Ruhige Zufahrtsstraße
- Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe
Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Jacek Moroz
Eigenschaften der Immobilie
- Keller
Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren
Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.