Altbauwohnung mit Balkon in zentraler Lage von Stettin – 124 m² Wohnkomfort
229,000 €
Beschreibung
Großzügige Altbauwohnung in zentraler Lage
Diese außergewöhnliche Wohnung mit 124 m² befindet sich im begehrten Stadtteil Śródmieście-Centrum. Die attraktive Lage verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen zu Hochschulen, Grünflächen und einer vielfältigen Gastronomie. Eine ideale Wahl für alle, die Komfort, eine gute Infrastruktur und das lebendige Stadtzentrum schätzen.
Die Wohnung liegt in einem gepflegten Backsteingebäude aus dem Jahr 1927 mit insgesamt drei Etagen und präsentiert sich in sehr gutem Zustand.
Raum und Ausstattung
Der durchdachte Grundriss bietet viel Platz und flexible Gestaltungsmöglichkeiten. In einem der Zimmer befindet sich eine praktische Galerieebene, die sich hervorragend als Schlafbereich, Homeoffice oder gemütliche Ruhezone nutzen lässt.
Helle, neutral gestaltete Wände und elegante Holzdielen schaffen ein harmonisches, sofort bezugsfertiges Wohnambiente. Die Küche verfügt über ein Fenster, das Badezimmer über natürliches Tageslicht. Ein Balkon ergänzt das Angebot und bietet einen angenehmen Platz für entspannte Stunden im Freien.
Weitere Merkmale
- Wohnfläche: 124 m²
- Altbau aus Backstein, Baujahr 1927
- Balkon
- Küche mit Fenster
- Tageslichtbad
- Elektrischer Boiler für Warmwasser
- Heizung über lokales Fernwärmenetz
- Sehr gute zentrale Infrastruktur
- Nähe zu Hochschulen, Grünanlagen und Restaurants
Optional kann eine gemauerte Garage mit ca. 24 m² für €23.148 (PLN 100.000) erworben werden.
Dank der hervorragenden Lage eignet sich die Immobilie sowohl als komfortables Familienzuhause als auch als attraktive Kapitalanlage zur Vermietung.
Details
Stilvolle Altbauwohnung im Herzen von Śródmieście-Centrum
Zum Verkauf steht eine großzügige Wohnung mit einer Gesamtfläche von 124,00 m² in einer gepflegten Altbauimmobilie aus dem Jahr 1927.
Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus Ziegelstein mit insgesamt 3 Etagen und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Die helle Küche verfügt über ein Fenster und bietet angenehme Lichtverhältnisse.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Elektroboiler, beheizt wird die Wohnung über eine lokale Zentralheizung.
Eckdaten:
- Lage: Śródmieście-Centrum
- Wohnfläche: 124,00 m²
- Gebäudeart: Altbau / Mehrfamilienhaus
- Baujahr: 1927
- Zustand: sehr gut
- Küche: mit Fenster
- Etagen im Gebäude: 3
- Wandmaterial: Ziegel
- Heizung: lokale Zentralheizung
- Warmwasser: Elektroboiler
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Jacek Moroz
Eigenschaften der Immobilie
- Balkon
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
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Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.