Altbauwohnung in Stettin-Zentrum: 42 m² mit flexibler Raumaufteilung
111,000 €
Beschreibung
Charmante Altbauwohnung im Stadtzentrum
Diese 1-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtfläche von 42,40 m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten, vierstöckigen Backstein-Altbaus aus dem Jahr 1950. Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Raumaufteilung
- heller Wohnraum mit Fenstern zur Straße
- geräumige Wohnküche mit Essbereich und Straßenblick
- Badezimmer mit WC
- Flur
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit ca. 8 m².
Ausstattung und Zustand
Die Wohnung befindet sich in einem Zustand, der eine Auffrischung bzw. kleinere Renovierungsarbeiten ermöglicht. Die Wände sind glatt verputzt und gestrichen, das Bad ist gefliest. In Wohnraum, Küche und Flur liegen Holzböden, im Badezimmer Terrakottafliesen. Holzfenster und Holztüren befinden sich in gutem Zustand.
Die Raumhöhe beträgt ca. 3,20 m und unterstreicht den besonderen Altbaucharakter. Die großzügige Küche bietet die Möglichkeit, einen zusätzlichen Raum abzutrennen. Auch der Wohnraum kann bei Bedarf in zwei kleinere Zimmer aufgeteilt werden.
Komfort
- Fernwärmeheizung
- Warmwasser über Gas-Zweikreiskessel
- Internet und Kabelfernsehen im Gebäude verfügbar
- Gegensprechanlage
- gepflegtes Treppenhaus
Monatliches Hausgeld: ca. €137 (PLN 600), einschließlich Vorauszahlungen für Wasser, Müllentsorgung und Instandhaltungsfonds.
Zusätzliche Option
Ein gemauerter Garagenstellplatz im Innenhof wird separat angeboten: ca. €32.037 (PLN 140.000).
Lage
Mitten im Zentrum und nahe der Einkaufsgalerie Kaskada gelegen, überzeugt die Wohnung durch ihre hervorragende Infrastruktur. Geschäfte, Dienstleistungen, Cafés, Restaurants, Banken, Schulen, Hochschulen, Apotheken sowie Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Details
Wohnung im Zentrum
- Wohnfläche: 42,40 m²
- Lage: Zentrum
- Gebäudeart: Gründerzeit-/Altbauhaus
- Baujahr: 1950
- Bauweise: Ziegel
- Zustand: kleinere Renovierungen erforderlich
- Küche: mit Fenster
- Etagen im Gebäude: 4
- Heizung: Fernwärme aus dem städtischen Netz
- Warmwasser: Gas-Zweikreissystem
- Keller: vorhanden
- Geschosshöhe: 3,20 cm
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
- Keller
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Über uns
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Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.