Stettin-Warszewo: Gepflegte 2-Zimmer-Maisonette mit ausbaufähigem Dachboden
98,000 € 99,000 €
Beschreibung
Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Warszewo
Diese außergewöhnliche Wohnung mit 43,6 m² befindet sich in einem gepflegten, kleinen Wohnensemble an der ul. Wieczorowskiego im beliebten Stadtteil Warszewo. Die Eigentümergemeinschaft umfasst lediglich acht Wohnungen; über das Treppenhaus sind nur zwei Einheiten erreichbar.
Raumaufteilung
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Vom Erdgeschoss gelangt man zunächst in einen Eingangsbereich und über eine komfortable Treppe in den Wohnbereich mit:
- Wohnzimmer mit Küchenzeile
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- zwei Fluren
- internem Treppenbereich
Der gepflegte Parkettboden befindet sich in sehr gutem Zustand und erfordert keine zusätzlichen Investitionen.
Besonderheiten
- Ruhige, familiäre Umgebung mit Einfamilienhäusern
- Unkomplizierte Parkmöglichkeiten direkt am Gebäude
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum für Bewohner
- Zugang zu einer Grünfläche bzw. einem Garten hinter dem Gebäude
- Ausbaufähiger Dachboden direkt über der Wohnung – ideal als Stauraum oder für ein zusätzliches Zimmer
Zur Wohnung gehört verpflichtend ein großzügiger Kellerraum mit 6,3 m² für €2.055 (PLN 9.000).
Ausstattung & Gebäude
- Fertig ausgestattete Wohnung
- Gaszentralheizung
- Warmwasser über Gas-Zweikreisanlage
- Baujahr: 2004
- Massivbauweise mit Betonsteinen
- Gebäude mit einer Etage
Details
Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Warszewo
Zum Verkauf steht eine fertig ausgestattete Wohnung im beliebten Stadtteil Warszewo.
- Wohnfläche: 43,60 m²
- Gebäudeart: Mehrfamilienhaus
- Baujahr: 2004
- Etage: 1. Obergeschoss
- Wandmaterial: Betonsteine
- Standard: fertig ausgebaut
- Küche: offene Küchenzeile
- Heizung: Gaszentralheizung
- Warmwasser: Gastherme mit zwei Kreisläufen
- Gasanschluss vorhanden
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
- Garten
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Über uns
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Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
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Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.