Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung in Stettin mit Balkon und Oderblick
182,000 €
Beschreibung
Modernes Apartment mit Oderblick in Śródmieście-Centrum
Dieses außergewöhnliche Apartment befindet sich in einem modernen Wohngebäude in einer der gefragtesten Lagen der Stadt. Es verbindet urbanen Komfort, eine hochwertige Architektur und einen malerischen Blick auf die Oder.
Die Gesamtfläche von 49,61 m² bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem beeindruckenden, rund 30 m² großen Wohnbereich. Der helle Wohnraum mit modernem Küchenbereich schafft ein offenes, einladendes Ambiente für den Alltag und gemeinsame Stunden. Großzügige Verglasungen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das luftige Wohngefühl.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon mit reizvollem Blick auf die Oder – ein schöner Ort für den Morgenkaffee, entspannte Abende oder Sonnenuntergänge über dem Fluss.
Das Apartment verfügt außerdem über ein separates Zimmer von ca. 12 m² und Deckenhöhen von etwa 2,70 m. Es wird im Ausbaustandard des Bauträgers übergeben und bietet damit die ideale Grundlage für eine individuelle Gestaltung nach Ihren Vorstellungen.
Ein zugehöriger Stellplatz sowie ein Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort und praktische Stauraummöglichkeiten.
Highlights
- Wohnfläche: 49,61 m²
- Balkon mit Blick auf die Oder
- Großzügiger Wohnbereich mit Küchenzeile
- Modernes Apartmentgebäude mit 9 Etagen
- Fernwärme und Warmwasser aus dem städtischen Netz
- Ziegelbauweise
- Stellplatz und Abstellraum
- Attraktive Lage in Śródmieście-Centrum
- Schnelle Erreichbarkeit von Innenstadt, Restaurants, Cafés und Kulturangeboten
- Uferpromenaden und Spazierwege in unmittelbarer Nähe
Die geplante Fertigstellung der Investition ist der 30.07.2026. Eine ausgezeichnete Wahl für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine moderne Immobilie mit hohem Vermietungspotenzial suchen.
Details
Moderne Wohnung im Entwicklungsstandard – Śródmieście-Centrum
Diese attraktive Wohnung befindet sich in einem modernen Apartmentgebäude im beliebten Stadtteil Śródmieście-Centrum. Die Fertigstellung des Gebäudes ist für 2027 vorgesehen.
- Wohnfläche: 49,61 m²
- 2 Zimmer mit ca. 30 m² und 12 m²
- Küchenbereich / offene Küche: ca. 8 m²
- Entwicklungsstandard – individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen möglich
- Deckenhöhe: 2,70 m
- 9 Etagen
- Ziegelbauweise
- Laminatboden
- Fernwärmeheizung
- Warmwasserbereitung über das städtische Netz
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Jacek Moroz
Eigenschaften der Immobilie
- Balkon
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
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Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.