Stilvolles Einfamilienhaus mit Keller, Garage und Terrasse in Stettin-Dąbie
318,000 €
Beschreibung
Stilvolles, freistehendes Haus mit Keller in Dąbie
Dieses großzügige, freistehende Backsteinhaus aus dem Jahr 1930 befindet sich auf einem 389 m² großen Eigentumsgrundstück in Dąbie, nahe Strand und Grundschule Nr. 71. Das Haus wurde umfassend modernisiert und verbindet den Charakter eines Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Wohnfläche: ca. 200 m²
Gesamtfläche: über 240 m²
Grundstück: 389 m²
Badezimmer: 2
Garage: 1 Stellplatz im Gebäude
Keller: voll unterkellert
Modernisierung & Ausstattung
Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem Dämmungen, Fassade, Dach, Elektro- sowie Wasser- und Abwasserinstallationen erneuert. Die Fenster wurden ausgetauscht; im Erdgeschoss sind einbruchhemmende Rollläden vorhanden, teilweise fernbedienbar.
Die hochwertige Einbauküche ist mit Kühlschrank inklusive Eiswürfelspender und gefiltertem Wasseranschluss, Induktionskochfeld, Backofen und Mikrowelle ausgestattet.
Der Wohn- und Essbereich mit Kamin öffnet sich zu einer großen, überdachten Terrasse. Diese bietet Platz für einen Esstisch, eine Hängesessel-Schaukel und eine großzügige Lounge-Ecke. Über eine Treppe besteht direkter Zugang zum Garten.
Raumangebot
Im Haus erwartet Sie unter anderem ein privater Schlafbereich mit Ankleide und Abstellraum. Der trockene Keller bietet vielseitige, teils auch wohnlich nutzbare Räume:
- Fitnessraum
- Heizungsraum
- Waschküche
- Abstellraum
- Zugang zum Garten
- Garage mit elektrischem Tor
Heizung & Technik
- Gasheizung
- Kamin im Wohnbereich mit Warmluftverteilung in die Räume im Obergeschoss
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Heizkörper im Keller mit separatem Kreislauf, im Obergeschoss und Dachgeschoss
- Photovoltaikanlage – eine gute Grundlage für eine mögliche spätere Ergänzung, beispielsweise durch eine Wärmepumpe
Die massiven Ziegelwände, die gedämmte Fassade und das engobierte Keramikziegeldach sorgen für eine solide Bauqualität. Ein Teil der Fassade kann noch gestrichen bzw. gereinigt werden.
Grundstück & Außenbereich
Die Zufahrt führt direkt von der Straße zur Garage. Zusätzlich steht ein weiteres Tor zur Verfügung – ideal für Wohnwagen, Boot, Motorräder oder ein weiteres Fahrzeug.
Der rechte Grundstücksbereich lädt zum Entspannen ein: mit großer Gartenlaube, zusätzlicher Pergola, Terrassenzugang sowie einem überdachten Bereich unter der Terrasse mit Zugang zum Keller. Hinter dem Gebäude bietet sich weitere Fläche für einen Gemüsegarten oder einen Pool.
Hinweis
Das Haus benötigt eine Auffrischung. Innentüren und Zargen, Fensterbänke sowie einzelne Laminatbereiche sollten erneuert werden. Holzsockelleisten sind bereits vorhanden und können montiert werden.
Lage
Dąbie bietet eine angenehme Verbindung aus Ruhe, Freizeitmöglichkeiten und guter Verkehrsanbindung:
- Radweg nach Lubczyna: ca. 7 Minuten
- Strand: ca. 10 Minuten zu Fuß
- Grundschule Nr. 71: ca. 5 Minuten
- Freizeitbereich mit Fitnessangeboten, Spielplätzen und Park: ca. 4 Minuten
- Buslinien 77, 72 und C: Zentrum in ca. 15–20 Minuten
- Bahnhof: ca. 7 Minuten mit dem Auto
Laufende Kosten
Gasverbrauch inklusive Heizung und Warmwasser: im Winter bei etwa -20 °C maximal ca. €343 monatlich (PLN 1.500), im Sommer ca. €34 monatlich (PLN 150). Müllentsorgung: ca. €62 je zwei Monate (PLN 270).
Details
Freistehendes Einfamilienhaus in Dąbie
- Gesamtfläche: 240,00 m²
- Wohnfläche: 200,00 m²
- Grundstücksfläche: 389,00 m²
- Grundstück: Eigentum
- Baujahr: 1930
- Bauweise: Ziegel
- Zustand / Ausstattung: sehr gut
- Hausart: freistehendes Haus
- Etagen: 1
- Badezimmer: 2
- Keller: vorhanden
- Garage: 1 Garagenstellplatz
Eine gepflegte Immobilie mit großzügiger Wohnfläche und eigenem Grundstück in attraktiver Lage im Stadtteil Dąbie.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
- Keller
- Garten
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