Renditestarke Wohn- und Gewerbeimmobilie mit Entwicklungspotenzial in Stettin
463,000 € 509,000 €
Beschreibung
Vielseitige Immobilie mit Wohn- und Gewerbeflächen in Zdroje
Auf einem 649 m² großen, ebenen Grundstück befindet sich ein freistehendes Gebäude aus dem Jahr 1981 mit einer Gesamtnutzfläche von 417 m². Die Immobilie bietet attraktive Möglichkeiten für Wohnen, Vermietung und Gewerbe.
Wohnbereiche
Wohnung im Erdgeschoss
Die renovierte und derzeit vermietete Wohnung verfügt über einen eigenen Gartenanteil von ca. 40 m². Sie umfasst:
- Wohnzimmer mit Küchenzeile
- Schlafzimmer
- Flur
- Bad mit WC und Dusche
Wohnung im Obergeschoss
Die gepflegte Wohnung bietet:
- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Schlafzimmer
- Große, separate Küche mit Fenster
- Bad mit WC und Dusche
- Flur
Eine Auffrischung nach persönlichem Geschmack ist möglich. Das ausgebaute Dachgeschoss kann zudem zu einer weiteren Wohnung umgestaltet werden.
Gewerbeflächen und zusätzliche Möglichkeiten
Zur Immobilie gehören außerdem:
- Zwei Gewerbeeinheiten, davon eine sehr gut ausgestattete und aktuell als Kebab-Imbiss vermietete Fläche; eine Übernahme mit bestehendem Mietverhältnis ist möglich
- Zweite Gewerbeeinheit mit separatem Eingang, derzeit ungenutzt
- Zweigeschossige Halle mit zahlreichen Räumen und Bürobereich, ehemals als Bäckerei genutzt; renovierungsbedürftig und aktuell vermietet
- Vermietete Werbetafel im Garten
Ein Keller mit ca. 15 m² bietet zusätzlichen Stauraum.
Ausstattung
- Gaszentralheizung und Warmwasser über eine moderne Gas-Brennwerttherme, vor ca. zwei Jahren erneuert
- Städtischer Wasser- und Kanalanschluss
- Kunststofffenster
- Böden aus Paneelen und Fliesen
- Terrasse und Garten
- Nutzbares Dachgeschoss
- Grundstück in Erbpacht
Lage
Sehr gute Verkehrslage in Zdroje, direkt am Kreisverkehr Ułanów Podolskich. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar neben der Immobilie.
Details
Freistehendes Haus mit großem Potenzial in Szczecin-Zdroje
Zum Verkauf steht ein freistehendes Wohnhaus in attraktiver Lage im Stadtteil Zdroje. Das Gebäude aus dem Jahr 1981 bietet mit einer Wohn- und Gesamtfläche von 417 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für eine umfassende Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.
Das Haus befindet sich auf einem 649 m² großen, rechteckigen und ebenen Grundstück. Die Zufahrt erfolgt über eine belebte Straße, öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Raum- und Ausstattungsdetails
- 2 Vollgeschosse
- Nutzbares Dachgeschoss
- Keller mit ca. 15 m² Fläche
- 2 Badezimmer
- Küche mit Fenster
- 1 Terrasse
- Garten
- Wirtschaftsraum
- Kunststofffenster
- Böden aus Laminat und Fliesen
Technik
- Gas-Zentralheizung
- Gas-Zweikreisheizung für Warmwasser
- Städtische Wasserversorgung
- Städtische Kanalisation
Das massiv errichtete Haus aus Ziegeln befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet viel Raum für individuelle Gestaltung. Das Grundstück wird im Erbbaurecht genutzt.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Jacek Moroz
Eigenschaften der Immobilie
- Keller
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
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Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.