Stettin-Żelechowa: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Gestaltungspotenzial
141,000 € 143,000 €
Beschreibung
Funktionale Wohnung mit Balkon in Szczecin-Żelechowa
Diese gut geschnittene Wohnung mit 69,10 m² befindet sich in einem modernisierten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1992 im Stadtteil Żelechowa, nahe der ul. Thugutta in Szczecin.
Die Wohnung überzeugt durch ihren vollständig separaten Grundriss: Alle Räume sind bequem vom Flur aus erreichbar. Eine separate Küche und ein Balkon schaffen zusätzlichen Wohnkomfort. Die Immobilie eignet sich sowohl für Familien als auch als attraktive Kapitalanlage zur Vermietung.
Ausstattung und Details
- Separate Küche
- Balkon
- Kellerraum mit 5,2 m²
- Neue Wasser- und Abwasserleitungen innerhalb der Wohnung
- Fernwärme und Warmwasser aus dem städtischen Netz
- Renovierungsbedürftiger Zustand – ideal zur Gestaltung nach eigenen Vorstellungen
- Modernisierter, wärmegedämmter Gebäudekomplex
- Moderne Aufzugsanlage und digitaler Türöffner
- Optional kann eine gemauerte Garage rund 50 m vom Gebäude entfernt erworben werden
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. €255 (PLN 1.100) und umfasst unter anderem Instandhaltungsrücklage, Wasser und Abwasser. Strom wird nach Verbrauch abgerechnet.
Es handelt sich um ein genossenschaftliches Eigentumsrecht, das auch von Käuferinnen und Käufern außerhalb der Europäischen Union erworben werden kann.
Lage
Die Lage verbindet eine gute Anbindung an das Stadtzentrum – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln – mit einer ruhigeren Wohnatmosphäre außerhalb des unmittelbaren Zentrums.
Geschäfte, Dienstleister, Apotheken, medizinische Einrichtungen, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Für Erholung im Grünen bieten sich der Park Brodowski und der Park Lipy an. Besonders praktisch: Die Immobilie liegt außerhalb der gebührenpflichtigen Parkzone.
Details
Wohnung in Żelechowa
Zum Verkauf steht eine Wohnung mit einer Gesamtfläche von 69,10 m² in einer gepflegten Wohnanlage im Stadtteil Żelechowa.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1992 mit 5 Etagen in Großplattenbauweise. Sie bietet eine separate Küche und verfügt über einen Kellerraum.
Der Zustand der Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Ausstattung und Informationen:
- Gesamtfläche: 69,10 m²
- Separate Küche
- Keller
- Fernwärmeheizung
- Warmwasser aus dem städtischen Netz
- Mehrfamilienhaus, Baujahr 1992
- 5 Etagen
- Großplattenbauweise
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Jacek Moroz
Eigenschaften der Immobilie
- Keller
- Balkon
Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren
Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.