Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im ruhigen Zentrum von Stettin
149,000 €
Beschreibung
Sonnige 3-Zimmer-Wohnung im ruhigen Zentrum
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit 54,80 m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines gedämmten, vierstöckigen Wohngebäudes aus dem Jahr 1967 in Śródmieście-Centrum. Die Lage verbindet urbanen Komfort mit angenehmer Ruhe: Trotz der zentralen Umgebung ist die Straße ruhig, und statt Verkehrslärm hört man oft Vogelgesang.
Die Wohnung verfügt über ein genossenschaftliches Eigentumsrecht, das jederzeit in vollständiges Eigentum umgewandelt werden kann. Ein Erwerb durch ausländische Käufer ist möglich.
Raumaufteilung
- heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
- zwei weitere, separat zugängliche Zimmer
- separate Küche mit Fenster
- Badezimmer mit Dusche
- separates WC mit Fenster
- Flur mit maßgefertigtem, dreiteiligem Einbauschrank
- Kellerabteil
Zusätzlich pachtet der Eigentümer einen weiteren Raum im obersten Geschoss. Parkmöglichkeiten stehen im abgeschlossenen Innenhof zur Verfügung; die Zufahrt erfolgt über eine Schranke mit Fernbedienung.
Ausstattung und Modernisierung
Die Wohnung präsentiert sich in sehr gutem Zustand und wurde 2013–2014 umfassend modernisiert. Dabei wurden die Wasser- und Abwasserleitungen sowie die gesamte Elektroinstallation erneuert. Auch sämtliche Innentüren inklusive Holzrahmen und alle Fenster wurden ausgetauscht.
In den Wohnräumen sorgen vor rund drei Jahren erneuerte Laminatböden, geglättete und gestrichene Wände für ein freundliches Ambiente. Dekorative Ziegelwände im Wohnzimmer und in der Küche setzen besondere Akzente.
Die helle Einbauküche nach Maß ist mit Kühlschrank, Elektrobackofen, Gas-Kochfeld und Geschirrspüler ausgestattet. Das Badezimmer bietet moderne Fliesen, eine Dusche, einen Waschtisch mit Unterschrank sowie einen Handtuchheizkörper. Im separaten WC befinden sich ein Wand-WC, ein Waschbecken mit Unterschrank und ein weiterer Handtuchheizkörper.
Lage
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants sowie die Einkaufszentren FALA und GALAXY. Grünflächen und öffentliche Verkehrsmittel – Bus und Straßenbahn – sind bequem erreichbar.
Die Wohnung ist sehr sonnig und nach Süden, Osten und Westen ausgerichtet. Heizung und Warmwasser werden über das städtische Netz bereitgestellt.
Monatliches Hausgeld: ca. €116 (PLN 510)
Details
Wohnung in Śródmieście-Centrum
Gepflegte Wohnung mit einer Gesamtfläche von 54,80 m² in zentraler Lage von Śródmieście-Centrum.
- Sehr guter Standard
- Küche mit Fenster
- Kunststofffenster
- Paneelböden
- Fernwärme für Heizung und Warmwasser
- Kellerraum vorhanden
- Raumhöhe: ca. 2,55 m
- Ausblick nach Süden, Osten und Westen
- Ruhige Zufahrtsstraße
Das Apartment befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in Plattenbauweise aus dem Jahr 1967. Das Gebäude verfügt über 4 Etagen und befindet sich in sehr gutem Zustand.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
- Keller
- Balkon
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Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.