Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon im Zentrum von Stettin
275,000 €
Beschreibung
Moderne 3-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Szczecin
Willkommen in einer attraktiven Neubauinvestition im Herzen von Szczecin. Modernes Design, durchdachte technische Lösungen und eine zentrale Lage schaffen ein komfortables Zuhause für anspruchsvolle Käufer.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2025 errichteten, fünfstöckigen Gebäudes mit Aufzug. Sie wird im Bauträgerstandard übergeben und ist sofort verfügbar.
Raumaufteilung
- Wohnfläche: 72,82 m²
- Heller Wohnbereich mit Küchenzeile: 31,38 m²
- Schlafzimmer: 13,66 m²
- Weiteres Zimmer: 13,46 m²
- Badezimmer: 5,18 m²
- Flur: 9,14 m²
- Balkon: 7,83 m², mit Ost-Ausrichtung
- Fenster-Ausrichtung: Südosten
Ausstattung und Komfort
- Klimaanlage
- Steuerung der Heizung per App
- Angenehme Heizmatten im Badezimmer
- Fenstersensoren: Heizung wird bei geöffnetem Fenster automatisch ausgeschaltet
- Dreifach verglaste Fenster
- Zentraler „Hotel“-Lichtschalter zum Ausschalten aller Leuchten mit einem Handgriff
- Fernwärme und Warmwasser über Szczecińska Energetyka Cieplna
- Gasfreies Gebäude
- Betonboden im Bauträgerstandard
Gebäude
Das gepflegte Wohngebäude wurde aus langlebigen Silikatsteinen errichtet. Es verfügt über einen Aufzug, eine asphaltierte Zufahrt sowie einen Tiefgaragenbereich.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist für €20.595 (PLN 90.000) verfügbar.
Details
Moderne Neubauwohnung im Zentrum
Zum Verkauf steht eine attraktive Wohnung im Entwicklerstandard in zentraler Lage. Die Immobilie befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2025 mit insgesamt 5 Etagen und idealem Gebäudezustand.
Wohnfläche: 72,82 m²
Raumaufteilung:
- Wohnzimmer mit Küchenzeile: 31,38 m²
- Schlafzimmer: 13,65 m²
- Schlafzimmer: 13,46 m²
- Badezimmer: 5,18 m²
- Balkon: 7,83 m²
Die Wohnung verfügt über eine süd- und ostseitige Ausrichtung, die für viel Tageslicht sorgt. Ein Stellplatz ist vorhanden.
Das Gebäude wurde in Silikatbauweise errichtet und bietet eine moderne, solide Wohnqualität in begehrter Zentrumslage.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
- Balkon
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.