Renditestarke Kapitalanlage in Stettin-Pogodno: Doppelhaushälfte mit 271 m²
384,000 €
Beschreibung
Renditestarke Kapitalanlage in Szczecin-Pogodno
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in der begehrten Wohnlage Pogodno bietet eine attraktive Gelegenheit für Anleger. Das Objekt ist bereits auf die langfristige Vermietung ausgerichtet und ermöglicht Einnahmen ab dem ersten Tag.
Pogodno zählt zu den gefragtesten Stadtteilen von Szczecin. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die hohe Nachfrage bei jungen Berufstätigen und Studierenden schaffen sehr gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung.
Immobilien auf einen Blick
- Doppelhaushälfte, Baujahr 1970
- Wohn- und Nutzfläche: 271,80 m²
- Grundstück: 423 m²
- 3 Etagen
- Sehr guter Gebäude- und Ausstattungszustand
- Ziegelbauweise
- Flaches, rechteckiges Grundstück
- Dach mit Bitumenabdichtung
Raumaufteilung
Die Etagen sind auf die Bedürfnisse von Mietern zugeschnitten. Pro Etage stehen jeweils zur Verfügung:
- 7 Zimmer
- 2 Bäder
- Separate Küche
Insgesamt verfügt das Haus über 6 Bäder und 6 WCs. Diese Aufteilung unterstützt eine hohe Auslastung und kann Mieterwechsel reduzieren.
Ausstattung und Technik
- Gaszentralheizung
- Gasbetriebene Kombitherme für Warmwasser
- Stadtwasser und Kanalisation
- Kunststofffenster
- Separate Küchen
- Garage mit einem Stellplatz
- Gegensprechanlage
- Videoüberwachung
Eine seltene Investmentimmobilie in einer etablierten, nachfragestarken Lage von Szczecin.
Details
Gepflegte Doppelhaushälfte in Pogodno
Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte in sehr gutem Zustand im beliebten Stadtteil Pogodno.
- Wohn- und Nutzfläche: 271,80 m²
- Grundstücksfläche: 423,00 m²
- Baujahr: 1970
- 3 Geschosse
- 6 Badezimmer und 6 WC
- Separate Küche
- Garage mit einem Stellplatz
- Kunststofffenster
- Ziegelbauweise
- Flachdach mit Dachpappe
- Gas-Zentralheizung sowie Gastherme für Warmwasser
- Städtische Wasser- und Kanalisation
- Gegensprechanlage und Überwachung
- Ebenes, rechteckiges Grundstück
- Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
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Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.