Wohnen & Arbeiten in Stettin-Pogodno: 5 Zimmer mit Gartenanteil
236,000 €
Beschreibung
Vielseitige Wohn- und Gewerbeeinheit mit Gartenanteil und optionaler Einliegerwohnung in Szczecin-Pogodno
In der begehrten, grünen Wohnlage Pogodno erwartet Sie eine außergewöhnlich vielseitige Einheit im Erdgeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses aus dem Jahr 1930. Die derzeit als Büro genutzten Räume bieten dank ihres funktionalen Grundrisses ideale Voraussetzungen für ein großzügiges Familienwohnen, eine Praxis oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.
Raumaufteilung
Die Wohn-/Nutzfläche von 131,46 m² umfasst fünf separat zugängliche Zimmer mit ca. 25 m², 24 m², 22 m², 19 m² und 12 m². Ergänzt wird das Angebot durch:
- helle Küche mit Fenster, ca. 3,5 m²
- Badezimmer mit Fenster, Dusche, WC, Bidet und Waschbecken, ca. 7,5 m²
- geräumiger Flur, ca. 16 m²
- Balkon an einem der Zimmer
- Raumhöhe von ca. 2,90 m
- Laminatböden in Zimmern und Flur
Die Einheit befindet sich in gutem Zustand und ist teilweise möbliert. Die Beheizung sowie Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gastherme. Eine Alarmanlage ist vorhanden.
Optionale Einliegerwohnung und Garage
Im Souterrain befindet sich eine separate, vor rund drei Jahren renovierte Wohnung mit ca. 25 m². Sie verfügt über einen eigenen Zugang vom Treppenhaus, ein Bad und eine Küchenzeile und ist derzeit vermietet. Sie kann optional für €27.523 (PLN 120.000) erworben werden.
Eine Garage im Gebäude mit ca. 30 m² und einem Stellplatz ist ebenfalls optional verfügbar – für €22.936 (PLN 100.000).
Der Erwerb ist flexibel auch ohne Garage und ohne Souterrainwohnung möglich.
Garten und Lage
Zur Einheit gehört ein notariell geregelter Nutzungsanteil von 1/3 am Grundstück – entsprechend rund 235 m² Gartenfläche bei einer Gesamtgrundstücksgröße von 631 m². Ein schöner Ort für Entspannung, Freizeit und gesellige Stunden im Freien.
Pogodno zählt zu den angesehensten Stadtteilen von Szczecin. Die Umgebung überzeugt durch Villenbebauung, viel Grün und eine angenehme, ruhige Atmosphäre. Schulen, Kindergärten, Geschäfte, Dienstleistungen und Freizeitflächen befinden sich in der Nähe. Die Innenstadt ist gut erreichbar; öffentliche Parkplätze stehen ohne Parkgebührenzone zur Verfügung.
Details
Wohnung in Pogodno
- Wohnfläche: 131,46 m²
- Baujahr: 1930
- Zustand der Wohnung: gut
- Gebäudezustand: sehr gut
- Massivbauweise aus Ziegeln
- Etage: 1. Obergeschoss
- Raumhöhe: 2,90 m
- Küche mit Fenster, ca. 3,5 m²
- Badezimmer, ca. 7,5 m²
- Zimmergrößen: ca. 25 m², 24 m², 22 m², 19 m² und 12 m²
- Keller mit ca. 25 m²
- Ein Parkplatz vorhanden
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Jacek Moroz
Eigenschaften der Immobilie
- Keller
- Garten
- Balkon
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Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.