Freistehende Ganzjahrespension auf 739 m², 50 m zum Jamno-See in Großmöllen
398,000 €
Beschreibung
Etablierte Pension in Mielno – nur wenige Gehminuten von Strand und Jamno-See
Zum Verkauf steht eine erfolgreich betriebene, ganzjährig nutzbare Pension in attraktiver Lage von Mielno an der polnischen Ostseeküste. Der Jamno-See liegt nur etwa 50 m entfernt, der Ostseestrand ist bequem zu Fuß erreichbar. Die etablierte Unterkunft verfügt über einen festen Kundenstamm und bietet ideale Voraussetzungen für die direkte Fortführung des laufenden Betriebs.
Die Immobilie wurde 2025 umfassend modernisiert und wird vollständig möbliert sowie ausgestattet übergeben – ohne zusätzlichen Investitionsbedarf.
Eckdaten
- Nutzfläche: 571,86 m²
- Grundstück: 739 m²
- Freistehendes Gebäude mit 2 Etagen
- Baujahr: 1987
- Sehr guter Gebäude- und Ausstattungsstandard
- Umfassende Sanierung abgeschlossen 2025
- 21 Badezimmer
- Terrasse mit ca. 60 m²
- Massivbauweise aus Ziegeln
- Kunststofffenster, Böden mit Fliesen und Paneelen
- Anschluss an kommunale Wasser- und Kanalisation
- Heizung über lokales Fernwärmenetz, Warmwasser über Elektroboiler
Unterkunft und Ausstattung
Die Pension bietet insgesamt 52 Schlafplätze in Zimmern mit Größen von ca. 16 m² bis 120 m². Zum Angebot gehören außerdem:
- 4-Personen-Apartment mit Blick auf den Jamno-See
- 4 Personalzimmer
- großzügiger Speisesaal
- professionell ausgestattete Küche und Wirtschaftsräume
- moderne Wäscherei
- 52 neue Hotelbetten
- 100 neue Bettwäsche-Sets
- 40 neue Fernseher
- vollständige Ausstattung der Zimmer, Gemeinschaftsbereiche und Betriebsräume
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Dank des funktionalen Raumkonzepts und der Lage eignet sich das Objekt nicht nur für den klassischen Ferienbetrieb, sondern auch für:
- Konferenzen und Schulungen
- Workshops
- Teambuilding-Veranstaltungen
- Familienfeiern und Bankette
- Firmenveranstaltungen
Für Gäste stehen 18 Parkplätze auf einer separat gepachteten Fläche zur Verfügung. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe.
Eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die einen modernisierten, voll ausgestatteten und etablierten Beherbergungsbetrieb in einer gefragten Küstenregion übernehmen möchten.
Details
Freistehendes Haus in sehr gutem Zustand
- Gesamt- und Nutzfläche: 571,86 m²
- Grundstücksfläche: 739,00 m²
- Baujahr: 1987
- Etagen: 2
- Terrassenfläche: 60 m²
- Anzahl der Badezimmer: 21
Ausstattung und Bauweise
- Massivbauweise aus Ziegeln
- Dach mit Metallziegeleindeckung
- Kunststofffenster
- Böden aus Fliesen und Paneelen
- Küche mit Fenster
- Elektrischer Boiler für Warmwasser
- Zentralheizung über lokales Nahwärmenetz
- Stadtwasseranschluss
- Städtische Kanalisation
Grundstück
- Ebene Lage
- Rechteckige Grundstücksform
- Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
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Über uns
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Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
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Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.