Kapitalanlage in Stettin: Vermietete 7-Zimmer-Wohnung mit Studio im Zentrum
199,000 €
Beschreibung
Attraktive Kapitalanlage im Zentrum von Szczecin
Diese außergewöhnliche Investmentwohnung liegt in zentraler Lage von Szczecin, nahe dem Plac Brama Portowa. Sie befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten fünfstöckigen Ziegelbaus aus den 1960er-Jahren.
Die Wohnung mit einer Gesamtfläche von 98,11 m² ist bereits vermietet und kann einschließlich bestehender Mietverträge übernommen werden. Damit bietet sie Investoren die Möglichkeit, von Beginn an laufende Mieteinnahmen zu erzielen.
Durchdachte Aufteilung
Die Immobilie wurde funktional in zwei unabhängige Bereiche gegliedert:
- separates Studio-Apartment mit eigenem Bad und eigenem Zugang direkt vom Treppenhaus
- vier Zimmer im Hauptbereich
- zwei weitere Räume im Dachgeschoss mit Dachschrägen – ideal als Schlaf-, Arbeits-, Vermietungs- oder Abstellräume
- Küche mit Einbauten und Fenster
- Bad mit Dusche
- zweites Bad mit Dusche und WC
- separates WC
Der separate Zugang zum Studio-Apartment schafft besonders flexible Vermietungsmöglichkeiten und erhöht das Ertragspotenzial.
Ausstattung und Zustand
Die Wohnung wurde 2018 umfassend modernisiert und wird seither fortlaufend vermietet. Eine punktuelle Auffrischung kann sinnvoll sein und bietet Raum, den Standard an die eigene Vermietungsstrategie anzupassen.
- Fernwärmeheizung
- Warmwasser derzeit über elektrischen Boiler
- früherer Gasanschluss für die Warmwasserbereitung kann bei Bedarf wieder genutzt werden
- Kunststofffenster
- Laminatböden
- Ziegelbau in gutem Zustand
Lage und Potenzial
Die Lage im Herzen von Szczecin, in der Nähe der Brama Portowa, überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und sehr gute Vermietbarkeit. Die Vielzahl der Zimmer, das zusätzliche Dachgeschoss sowie das unabhängige Studio machen diese Wohnung zu einer überzeugenden Kapitalanlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Details
Wohnung im Zentrum mit 98,11 m²
Zum Verkauf steht eine großzügige Wohnung im Zentrum mit einer Gesamtfläche von 98,11 m². Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, fünfgeschossigen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960 in massiver Ziegelbauweise.
Die Wohnung bietet viel Raum für eine individuelle Gestaltung und benötigt eine Auffrischung. Die Küche verfügt über ein Fenster. Kunststofffenster sowie Laminatböden sind vorhanden.
Ausstattung
- Gesamtfläche: 98,11 m²
- Lage: Zentrum
- Gebäudeart: Mehrfamilienhaus
- Baujahr: 1960
- Gebäudezustand: gut
- Wände: Ziegel
- Küche mit Fenster
- Kunststofffenster
- Laminatboden
- Zentralheizung und Warmwasser über das städtische Fernwärmenetz
- Starkstromanschluss 400 V vorhanden
- Zufahrt über eine Hauptstraße
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Jacek Moroz
Eigenschaften der Immobilie
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
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Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.