Moderne 4-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in Stettin-Podjuchy
170,000 €
Beschreibung
Moderne Neubauwohnung in Szczecin-Podjuchy
Diese attraktive Wohnung mit 77,80 m² befindet sich in einem modernen Wohngebäude aus dem Jahr 2025 im Stadtteil Podjuchy, auf der rechten Oderseite von Szczecin. Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum und verbindet urbanen Komfort mit der Nähe zur Natur.
Die Wohnung wird im Ausbauzustand übergeben. Ein schlüsselfertiger Ausbau ist gegen Aufpreis möglich.
Raumaufteilung
- Wohnbereich mit Küchenzeile: 28,80 m²
- Schlafzimmer: 12,10 m²
- Schlafzimmer: 9,10 m²
- Schlafzimmer: 13,30 m²
- Badezimmer: 5,00 m²
- Flur: 9,50 m²
- Balkon: 4,20 m²
Ausstattung
- Neubau in sehr gutem Gebäudezustand
- Kunststofffenster
- Wände aus Silikatstein
- Betonboden im Ausbauzustand
- Gaszentralheizung
- Warmwasser über Gas-Zweikreissystem
- Wohnanlage mit eigener Heizungsanlage
Lage
In der näheren Umgebung befinden sich Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Der nahe gelegene Buchenwald Puszcza Bukowa lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein.
In der Wohnanlage sind außerdem weitere Wohnungen mit Wohnflächen von 27 m² bis 72 m² verfügbar.
Details
Neubauwohnung im Entwicklungsstandard in Podjuchy
Zum Verkauf steht eine moderne Wohnung mit 77,80 m² Gesamtfläche in attraktiver Lage im Stadtteil Podjuchy. Die Immobilie befindet sich in einem 2025 errichteten Mehrfamilienhaus mit 2 Etagen und präsentiert sich in idealem Gebäudezustand.
Die Wohnung bietet großzügige und funktionale Raumaufteilung mit Wohnflächen von:
- 28,8 m²
- 12,1 m²
- 9,1 m²
- 13,3 m²
Zusätzlich stehen ein Badezimmer mit 5 m² sowie ein Balkon mit 4,2 m² zur Verfügung. Der offene Küchenbereich ist als Kochnische geplant.
Ausstattung
- Ausbaustandard: Entwicklerstandard
- Gaszentralheizung
- Zweikreis-Gastherme für Warmwasser
- Kunststofffenster
- Betonboden
- Wände aus Silikatsteinen
- Baujahr: 2025
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
- Balkon
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.