Ferienhaus mit 82 m² auf 350 m² Freizeitgrundstück in Stettin
72,000 €
Beschreibung
Neues Ferienhaus mit Wintergarten-Terrasse auf der Insel Pucka
Willkommen in diesem hochwertig errichteten Ferienhaus aus dem Jahr 2025 im Szczeciner Stadtteil Międzyodrze–Wyspa Pucka. Das Haus befindet sich auf einem 350 m² großen, ebenen Freizeitgrundstück in einer Kleingartenanlage (ROD).
Die Immobilie
- Wohnfläche: 70 m²
- Gesamtfläche: 82 m²
- Grundstück: 350 m²
- 2 Etagen
- 2 Badezimmer
- Massivbauweise aus Mauersteinen
- Sehr guter Gebäude- und Ausstattungsstandard
- Dach mit Metallziegeln
- Kunststofffenster
- Böden aus Fliesen und Paneelen
Der durchdachte Grundriss bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Innenräume sind bereits ausgebaut und können bei Bedarf unkompliziert zu einer großzügigen, zusammenhängenden Wohnfläche umgestaltet werden.
Ein besonderes Highlight ist die überdachte, vollständig verglaste Terrasse – ein geschützter Ort zum Entspannen zu jeder Jahreszeit.
Komfort und Ausstattung
Die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Biomasseheizung. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Im Obergeschoss und in den Bädern sind effiziente Wandheizkörper vorhanden. Eine Klimaanlagen-Vorbereitung wurde ebenfalls installiert.
Die offene Küche, zwei Badezimmer und die flexible Raumaufteilung machen das Haus ideal für Wochenenden, Ferien oder längere Erholungsaufenthalte.
Grundstück und Lage
Das rechteckige Grundstück ist vollständig eben und bietet Platz für Rasen, Grillbereich oder eine Spielecke. Ein Apfelbaum und Thuja-Hecken verleihen dem Garten eine gewachsene, natürliche Atmosphäre.
Die Lage auf der Insel Pucka verbindet Ruhe und Freizeitwert mit guter Erreichbarkeit. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt am Eingang der Kleingartenanlage.
Wichtige Hinweise
Das Grundstück hat Freizeitstatus und gehört zu einer Kleingartenanlage (ROD). Gegenstand des Erwerbs sind das errichtete Haus sowie die Übertragung der ROD-Mitgliedschaft und des Pachtverhältnisses. Der Erwerb ist gemäß den Regeln der Anlage Personen mit Wohnsitzanmeldung in Szczecin vorbehalten.
Details
Ferienhaus in Międzyodrze – Wyspa Pucka
Modernes und gepflegtes Ferienhaus in sehr gutem Zustand, Baujahr 2025. Die Immobilie befindet sich auf einem ebenen, rechteckigen Grundstück mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
- Gesamtfläche: 82,00 m²
- Wohnfläche: 70,00 m²
- Grundstücksfläche: 350,00 m²
- Grundstücksform: rechteckig, eben
- Grundstücksrecht: Erbbaurecht
- Anzahl der Etagen: 2
- Badezimmer: 2
- Bauweise: Mauerwerk aus Hohlblocksteinen
- Dach: Metallziegel
- Heizung: Biomasseheizung und Fußbodenheizung
- Abwasserentsorgung: Sammelgrube
- Fenster: Kunststofffenster
- Böden: Fliesen und Laminat
- Küche: mit Durchreiche
Eine attraktive Immobilie für Erholung und Freizeit in ruhiger Lage.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
- Garten
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Über uns
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Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
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Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.