Loft-Potenzial in Stettin: Großzügige Altbauwohnung im Stadtzentrum
113,000 € 114,000 €
Beschreibung
Wohnung mit Loft-Potenzial im Stadtzentrum
Diese großzügige Wohnung mit 89,57 m² befindet sich im Zentrum in einem charmanten Backstein-Altbau aus dem Jahr 1930. Sie bietet einen äußerst funktionalen Grundriss und viel Gestaltungsspielraum – ideal als Kapitalanlage zur Vermietung oder als geräumiges Familienzuhause.
Die Wohnung ist vollständig renovierungsbedürftig und eröffnet damit die Möglichkeit, jeden Raum ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Sichtbare Backsteinwände, große Kunststofffenster, hohe Räume von ca. 3,30 m sowie die großzügigen Zimmer schaffen hervorragende Voraussetzungen für ein individuelles Wohnkonzept, beispielsweise im angesagten Loft-Stil.
Dank der zahlreichen Räume kann der Grundriss bei Bedarf unkompliziert angepasst werden.
Raumaufteilung
- Zimmer: ca. 10 m², 12 m², 14 m², 8 m² und 18 m²
- Küche ohne Fenster: ca. 8 m²
- Insgesamt 4 Etagen im Gebäude
Ausstattung
- Backstein-Mehrfamilienhaus
- Kunststofffenster
- Laminatböden
- Elektrische Fußbodenheizung und elektrische Zentralheizung
- Warmwasseraufbereitung über Elektroboiler
Lage
Die Wohnung liegt in zentraler Lage mit kurzen Wegen zu Geschäften, Dienstleistungen, öffentlichem Nahverkehr und der gesamten städtischen Infrastruktur. Die beliebte Fußgängerzone Deptak Bogusława befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Eine Immobilie mit Charakter und außergewöhnlichem Potenzial für alle, die ihre persönliche Wohnvision im Herzen der Stadt verwirklichen möchten.
Details
Renovierungsbedürftige Altbauwohnung im Zentrum
- Lage: Zentrum
- Wohnfläche: 89,57 m²
- Objektart: Wohnung
- Gebäude: Mehrfamilienhaus/Altbau aus dem Jahr 1930
- Bauweise: Ziegel
- Etagen im Gebäude: 4
- Deckenhöhe: 3,30 m
- Zustand: renovierungsbedürftig
Raumaufteilung
- Zimmergrößen: 10 m², 12 m², 14 m², 8 m² und 18 m²
- Küche: 8 m², ohne Fenster
Ausstattung
- Kunststofffenster
- Laminatböden
- Fußbodenheizung
- Elektrische Zentralheizung
- Warmwasserbereitung über Elektroboiler
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
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Über uns
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Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.