Stettin Zentrum: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Gestaltungspotenzial
96,000 €
Beschreibung
Helle Wohnung mit Balkon im Zentrum von Stettin
Diese funktionale Wohnung mit 45,44 m² befindet sich im 9. Obergeschoss eines Wohnblocks mit Aufzug im revitalisierten Zentrum von Stettin. Die grüne, repräsentative Umgebung verbindet den historischen Charakter der Stadt mit moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet dadurch viel Gestaltungsspielraum – ideal als individuelles Eigenheim oder als interessante Option für die touristische Kurzzeitvermietung.
Raumaufteilung
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- weiteres helles Zimmer
- separate Küche
- Badezimmer mit WC
- Flur
- Kellerabteil
Ausstattung
- Balkon
- Kunststofffenster
- Fernwärme und Warmwasser aus dem städtischen Netz
- Gasanschluss vorhanden
- funktionaler Grundriss
- 10-geschossiges Gebäude in Plattenbauweise
Lage
Nur wenige Gehminuten trennen Sie von der lebhaften Bogusław-Promenade mit Restaurants und charmanten Frühstückscafés. In der näheren Umgebung befinden sich begrünte Plätze, moderne Stadtbereiche am Plac Zgody, Radwege sowie zahlreiche Geschäfte, Banken, Beauty-Studios und medizinische Einrichtungen. Eine Apotheke befindet sich direkt im Gebäude.
Straßenbahn- und Bushaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile Stettins.
Laufende Kosten
Monatliche Vorauszahlung: ca. €112 (PLN 490), einschließlich Wasser, Gas, Heizung und Müllabfuhr.
Instandhaltungsfonds: ca. €30 (PLN 132).
Strom nach Verbrauch.
Details
Wohnung zur Renovierung im Zentrum
Zum Verkauf steht eine Wohnung mit einer Gesamtfläche von 45,44 m² in zentraler Lage.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970 in Großplattenbauweise. Das Gebäude verfügt über 10 Etagen.
Ausstattungsmerkmale
- Separater Küchenraum
- Kunststofffenster
- Fernwärmeheizung
- Warmwasser aus dem städtischen Netz
- Gasanschluss vorhanden
- Renovierungsbedürftiger Zustand
Ideal für Käufer, die die Wohnung nach eigenen Vorstellungen gestalten und modernisieren möchten.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
- Keller
- Balkon
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
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Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.