Endreihenhaus für Familien mit 322 m² Grundstück in Stettin-Pogodno
362,000 €
Beschreibung
Charmantes Endreihenhaus in Szczecin-Pogodno
In der renommierten und ruhigen Wohngegend Pogodno erwartet Sie ein besonderes Endreihenhaus aus dem Jahr 1910. Das Haus verbindet den Charakter der Vorkriegsarchitektur mit modernen Ausstattungsmerkmalen und bietet viel Platz für ein komfortables Familienleben.
Immobilie auf einen Blick
- Wohnfläche: 240 m²
- Grundstück: 322 m²
- 5 großzügige Zimmer
- Baujahr: 1910
- Solide Ziegelbauweise mit Ziegeldach
- Eigentumsgrundstück
- Gepflegter Zustand
- 1 Badezimmer und separates Gäste-WC
- Garage, Keller und Abstellräume
- Nutzbares Dachgeschoss
- Garten und großzügige Terrasse
Ausstattung und Wohnkomfort
Der helle Wohnbereich mit Kamin schafft eine besonders behagliche Atmosphäre. Hochwertige Holzdielen und klassische Holztreppen unterstreichen den warmen, eleganten Charakter des Hauses. Die Kunststofffenster sorgen für eine gute Wärme- und Schalldämmung.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche vielseitige Fläche – ideal als Atelier, Hobbyraum, Homeoffice oder weiteres Zimmer. Die Küche verfügt über ein Fenster. Zur Immobilie gehören außerdem ein Keller, praktische Wirtschaftsräume sowie eine Garage.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Warmwasser wird über eine Gas-Kombitherme sowie einen Elektroboiler bereitgestellt. Stadtwasser, Gasanschluss und kommunale Kanalisation sind vorhanden.
Zusätzliche Gewerbeeinheit
Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine separate Gewerbeeinheit mit ca. 60 m², die als eigenständiges Eigentum geführt wird. Sie ist derzeit vermietet und kann eine attraktive zusätzliche Einnahmequelle darstellen.
Lage
Pogodno zählt zu den gefragtesten Stadtteilen von Szczecin. Die ruhige, grüne Umgebung bietet hohe Wohnqualität und zugleich eine sehr gute Anbindung an die städtische Infrastruktur und den öffentlichen Nahverkehr. Das Zentrum ist bequem erreichbar.
Details
Reihenhaus mit Garten in Pogodno
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenhaus im beliebten Stadtteil Pogodno. Das Haus wurde 1910 in massiver Ziegelbauweise errichtet und bietet eine Wohn- und Nutzfläche von 240 m² auf einem 322 m² großen Eigentumsgrundstück.
Ausstattung und Merkmale
- Gepflegter Gebäudezustand
- 1 Etage sowie ausgebautes Dachgeschoss
- Keller vorhanden
- Ziegelwände und Ziegeldach
- Kunststofffenster
- Holzdielenböden
- Küche mit Fenster
- 1 Badezimmer und separates WC
- Gaszentralheizung
- Warmwasser über Gas-Zweikreiskessel und Elektroboiler
- Städtische Wasser- und Kanalisation
- Gasanschluss und 400-V-Starkstrom vorhanden
- Alarmanlage und Gegensprechanlage
- Garage
- Kamin
- Wirtschaftsraum
- Garten und eine Terrasse
- Mikrowelle
Das flache, rechteckige Grundstück ist über eine lokale Straße erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
- Keller
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Über uns
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Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.