Stilvolle 101-m²-Altbauwohnung im Gründerzeithaus in Stettin-Zentrum
185,000 €
Beschreibung
Stilvolle Altbauwohnung in restauriertem Stadthaus
Diese außergewöhnliche Wohnung mit 101 m² befindet sich im ersten Obergeschoss eines liebevoll renovierten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1900 im Stadtteil Śródmieście-Centrum in Stettin. Sie verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Komfort und eignet sich sowohl als repräsentative Gewerbefläche als auch als großzügiges Zuhause.
Historischer Charakter und moderner Komfort
Die hohen Räume mit einer Deckenhöhe von ca. 3,30 m verleihen der Wohnung ein besonders luftiges Ambiente. Erhaltene und restaurierte Originaldetails unterstreichen den eleganten Altbaucharakter:
- originale Holzdielenböden
- originale Innentüren
- restaurierter Stuck in zwei Zimmern
- neue Kunststofffenster
- erneuerte Elektro- und Sanitärinstallationen
Das Gebäude befindet sich in sehr gutem Zustand und wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet.
Raumaufteilung
- drei großzügige, gut geschnittene Zimmer
- separate, helle Küche mit Fenster
- zwei Badezimmer
- zusätzlicher Raum, ideal als Ankleide, Archiv, Speisekammer oder Hauswirtschaftsraum
- zwei zugehörige Kellerräume
Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gastherme; die Heizung wird über ein lokales Heizungsnetz bereitgestellt.
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Dank der Lage im ersten Obergeschoss und des repräsentativen Ambientes ist die Immobilie hervorragend für eine Kanzlei, ein Notariat, ein Beratungsbüro, ein Architektur- oder Planungsbüro sowie eine psychologische oder therapeutische Praxis geeignet.
Gleichzeitig bietet die Wohnung mit ihrer großzügigen Fläche und funktionalen Aufteilung ideale Voraussetzungen für Familien oder alle, die das besondere Flair eines historischen Stadthauses schätzen.
Die monatliche Verwaltungsgebühr beträgt ca. €176 (PLN 760) und umfasst den Reparaturfonds sowie Vorauszahlungen für Kaltwasser.
Details
Wohnung im Stadtzentrum – Śródmieście-Centrum
Zum Verkauf steht eine großzügige Wohnung mit einer Gesamtfläche von 101,00 m² in einer gepflegten Altbauimmobilie aus dem Jahr 1900.
Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude mit 3 Etagen und überzeugt durch ihre hohen Räume mit einer Deckenhöhe von 3,30 m. Der Zustand der Wohnung ist gut, das Gebäude befindet sich in sehr gutem Zustand.
Ausstattung
- Separate Küche mit Fenster
- Ankleidezimmer
- Kunststofffenster
- Gasanschluss vorhanden
- Warmwasser über Gas-Zweikreissystem
- Zentralheizung aus lokalem Netz
- Kellerraum
- Massives Ziegelgebäude
- Altbau / Gründerzeitgebäude
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Jacek Moroz
Eigenschaften der Immobilie
- Keller
Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren
Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.