Maisonettewohnung in Stettin: 104 m², 2 Balkone & Tiefgaragenplätze
189,000 €
Beschreibung
Außergewöhnliche Maisonettewohnung in geschlossenem Wohnensemble
Diese attraktive, zweigeschossige Wohnung befindet sich im ruhigen, geschlossenen Wohnensemble Oliwkowa in Szczecin-Niebuszewo, ul. Golisza. Sie bietet viel Platz, Privatsphäre und eine hervorragende Infrastruktur – ideal für Familien und alle, die komfortables Wohnen in sicherer Umgebung schätzen.
Die Wohnung verfügt über eine Gesamtfläche von 103,77 m² und befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 2003 mit nur 9 Wohneinheiten. Ein kleiner Renovierungsbedarf bietet zudem Raum für eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Raumaufteilung
1. Ebene – ca. 60 m² - Großzügiger Eingangsbereich - Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zum großen Balkon - Schlafzimmer mit Balkon - Badezimmer mit Dusche
2. Ebene – ca. 56 m² - Ankleidezimmer - Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon - Weiteres Schlafzimmer - Großzügiges Badezimmer mit Badewanne
Ausstattung und Vorteile
- Zwei Stellplätze in der Tiefgarage; Verwaltungsgebühr je Stellplatz: ca. €68 (PLN 300)
- Zusätzliche Parkmöglichkeiten innerhalb des geschlossenen Areals
- Zufahrt durch fernbedienbares Einfahrtstor
- Nur eine direkt angrenzende Wohnung auf der Etage – für mehr Privatsphäre
- Kunststofffenster
- Fernwärme und Warmwasser aus dem städtischen Netz
- Balkonflächen auf beiden Ebenen
Lage
Die Lage verbindet Ruhe mit einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Direkt im Gebäude befindet sich ein Lebensmittelgeschäft; weitere Supermärkte, ein Baumarkt, Apotheken, Bäckereien, Paketannahmestellen, Schulen und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs liegen in unmittelbarer Nähe.
Ein Park direkt neben der Wohnanlage lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein. Die Einkaufszentren Galaxy und Kaskada sind mit dem Auto in etwa 10–15 Minuten erreichbar.
Details
Geräumige Wohnung in Niebuszewo
Zum Verkauf steht eine großzügige Wohnung mit einer Gesamtfläche von 103,77 m² im beliebten Stadtteil Niebuszewo.
Die Immobilie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2003 mit insgesamt 4 Etagen. Sie bietet viel Platz und Potenzial zur individuellen Gestaltung; kleinere Renovierungsarbeiten sind erforderlich.
Ausstattung: - Küche mit Durchreiche - Kunststofffenster - Zentralheizung und Warmwasser aus dem städtischen Fernwärmenetz - Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
- Balkon
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.