Stettin-Turzyn: Großzügige Altbauwohnung mit 4 Zimmern und Entwicklungspotenzial
182,000 €
Beschreibung
Großzügige Altbauwohnung mit Entwicklungspotenzial in Szczecin-Turzyn
Zum Verkauf steht eine geräumige Wohnung mit 93,50 m² im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1900 in der Bolesława-Śmiałego-Straße im Stadtteil Turzyn.
Das Gebäude wurde vor zwei Jahren umfassend modernisiert: Fassade und Wärmedämmung wurden erneuert, ebenso das Treppenhaus.
Raumaufteilung und Potenzial
Die Wohnung umfasst 4 Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Hohe Decken von ca. 3,20 m, Fenster zu zwei Gebäudeseiten und der funktionale Grundriss schaffen ein helles, großzügiges Wohngefühl und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand. Sie eignet sich besonders für Kapitalanleger: Aktuell wird sie zimmerweise vermietet, und der Grundriss ermöglicht gegebenenfalls die Aufteilung in 2 bis 3 separate Wohneinheiten.
Ausstattung
- Altbau mit Ziegelmauerwerk
-
- Obergeschoss in einem vierstöckigen Gebäude
- Separate Küche
- Gaszentralheizung
- Warmwasser über Gas-Zweikreiskessel
- Böden aus Parkett, Dielen und Laminat
- Kellerraum
- Gasanschluss vorhanden
- Videoüberwachung im Gebäude
Lage
Turzyn bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung und eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Szczecin. Die zentrale Lage und die flexible Nutzungsmöglichkeit machen diese Wohnung zu einer attraktiven Option für Vermietung oder ein individuelles Umbauprojekt.
Details
Großzügige Altbauwohnung in Turzyn – zur Renovierung
Zum Verkauf steht eine geräumige Wohnung in einem charmanten Gründerzeithaus aus dem Jahr 1900 im beliebten Stadtteil Turzyn.
- Wohnfläche: 93,50 m²
- Gebäudeart: Altbau / Mehrfamilienhaus
- Etagen: 4
- Wandmaterial: Ziegel
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Separate Küche
- Raumhöhe: 3,20 m
- Keller vorhanden
Die Wohnung verfügt über Gaszentralheizung sowie Warmwasserbereitung über eine Gastherme mit zwei Kreisläufen. Gasanschluss ist vorhanden.
Bodenbeläge: Parkett, Dielen und Laminat.
Zusätzliche Ausstattung: Monitoring und Mikrowelle.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Jacek Moroz
Eigenschaften der Immobilie
- Keller
Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren
Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.