3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Modernisierungspotenzial in Stettin-Załom
100,000 €
Beschreibung
3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in grüner Lage von Szczecin-Załom
Zum Verkauf steht eine funktionale 3-Zimmer-Wohnung mit 58,67 m² in ruhiger, naturnaher Lage an der ul. Produkcyjna im Stadtteil Załom von Szczecin.
Die Wohnung bietet viel Potenzial für eine individuelle Modernisierung. Der gut durchdachte Grundriss, der Balkon und die angenehme, grüne Umgebung machen dieses Angebot ideal für Familien sowie als Kapitalanlage zur Vermietung.
Raumaufteilung
- großzügiges Wohnzimmer, ca. 22 m²
- zwei gut geschnittene Zimmer, ca. 11 m² und 10 m²
- separate Küche mit Fenster
- Badezimmer
- Flur
- Balkon
Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet und im Grundbuch eingetragen.
Ausstattung und Gebäude
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Freiheit, ein modernes Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Beispielhafte Innenraumvisualisierungen zeigen das attraktive Potenzial nach einer Modernisierung.
Das Gebäude wurde 1980 in Großplattenbauweise errichtet, verfügt über vier Etagen und befindet sich in sehr gutem Zustand.
Lage
Załom ist bekannt für seine ruhige, familiäre Atmosphäre, niedrige Bebauung und die Nähe zur Natur. Wälder sowie Spazier- und Radwege befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.
Geschäfte, Dienstleistungen, Schule, Kindergarten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an das Zentrum von Szczecin und nach Goleniów ist gut.
Dank der Nähe zum Industriegebiet von Załom eignet sich die Wohnung zudem hervorragend als Vermietungsobjekt für Beschäftigte und Unternehmen in der Umgebung.
Details
Renovierungsbedürftige Wohnung in Załom
Zum Verkauf steht eine Wohnung im beliebten Stadtteil Załom mit einer Gesamtfläche von 58,67 m².
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Plattenbauweise aus dem Jahr 1980. Das Gebäude ist in sehr gutem Zustand und verfügt über insgesamt 4 Etagen.
Die Wohnung bietet eine Küche mit Fenster sowie einen zugehörigen Kellerraum. Sie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
- Keller
- Balkon
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Über uns
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Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.