Stilvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung im Zentrum von Stettin nahe Galaxy
145,000 € 153,000 €
Beschreibung
Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im Stadtzentrum
Diese gepflegte Wohnung mit 75,14 m² befindet sich im 4. Obergeschoss eines liebevoll restaurierten historischen Gründerzeithauses aus dem Jahr 1900. Die zentrale Lage im Stadtteil Śródmieście-Centrum bietet urbanes Wohnen mit sämtlichen Annehmlichkeiten direkt vor der Tür.
Raumaufteilung
- Heller Wohn- und Essbereich mit Küchenzeile, ca. 32,72 m², Fenster zur Straße
- Schlafzimmer mit Fenstern zur Straße
- Zweites Schlafzimmer mit Blick zum Innenhof
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
- Flur
- Separater Hauswirtschaftsraum, ideal als Waschküche und zusätzlicher Abstellraum
- Großer Kellerraum
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand. Glatte, gestrichene Wände, Vinylpaneele sowie Fliesen im Badezimmer schaffen ein gepflegtes und modernes Wohnambiente. Fenster und Türen sind ebenfalls in gutem Zustand.
Die Beheizung erfolgt über das städtische Fernwärmenetz, Warmwasser wird durch einen elektrischen Durchlauferhitzer bereitgestellt.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. €322 (PLN 1.400) und beinhaltet unter anderem Vorauszahlungen für Wasser, Müllentsorgung und den Renovierungsfonds.
Gebäude und Lage
Das denkmalgeschützte Gebäude wurde umfassend restauriert; auch das Treppenhaus präsentiert sich in renoviertem, historischem Charakter. Zur Ausstattung des Hauses gehören Videoüberwachung, Gegensprechanlage, Internet- und Kabel-TV-Anschlussmöglichkeiten.
Die Wohnung liegt im Herzen der Stadt, nur wenige Schritte von der Einkaufsgalerie Galaxy entfernt. Geschäfte, Dienstleistungen, Cafés, Restaurants, Banken, Schulen, Hochschulen, Apotheken sowie Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Details
Wohnung in Śródmieście-Centrum
Zum Verkauf steht eine gepflegte Wohnung in einem stilvollen Gründerzeithaus aus dem Jahr 1900.
- Wohnfläche: 75,14 m²
- Zustand: sehr gut
- Gebäudeart: Altbau / Gründerzeithaus
- Bauweise: Ziegel
- Etagen im Gebäude: 4
- Küche: Küchenzeile
- Heizung: Fernwärme aus dem städtischen Netz
- Warmwasser: elektrischer Durchlauferhitzer
- Bodenbeläge: Laminat und Terrakotta
- Keller: vorhanden
- Geschosshöhe: 2,75 cm
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
- Keller
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Über uns
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Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
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Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.