Kapitalanlage in Stettin: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung nahe den Boulevards
96,000 € 97,000 €
Beschreibung
Geräumige Wohnung nahe der Szczeciner Boulevards
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der außergewöhnlichsten Lagen Szczecins, zwischen den Oderarmen. Wasser, Grünflächen und die besondere Hafenatmosphäre schaffen ein einzigartiges Wohnumfeld mit viel Offenheit und Ruhe.
Die Innenstadt ist bequem in etwa 10 Minuten mit der Straßenbahn erreichbar.
Wohnfläche: 75,69 m²
Die Wohnung verfügt über: - 3 Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche und WC - separate Küche mit Speisekammer - Flur
Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum von ca. 7 m².
Gebäude und Ausstattung
Das Wohnhaus aus dem Jahr 1971 wurde aus Ziegeln errichtet und verfügt über drei Etagen. Treppenhaus und Dach wurden bereits modernisiert, das Gebäude ist wärmegedämmt. Die Wasser- und Abwasserleitungen wurden 2019 erneuert.
Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über das städtische Fernwärmenetz.
Laufende Kosten
Das Hausgeld beträgt PLN 1.500 monatlich (ca. €342) für 7 Personen. Zusätzlich fällt lediglich Strom nach Verbrauch an.
Interessante Kapitalanlage
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Eine Übernahme mit den bestehenden Mietern und die Fortsetzung des Mietverhältnisses sind möglich. Dadurch kann die Immobilie unmittelbar Erträge erzielen, ohne dass zunächst neue Mieter gesucht werden müssen.
Eine ideale Wahl sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Details
Wohnung im Stadtteil Śródmieście
Zum Verkauf steht eine gepflegte Wohnung mit einer Gesamtfläche von 75,69 m² in zentraler Lage von Śródmieście.
- Objektart: Wohnung
- Zustand: gut
- Küche: separate Küche
- Gebäudeart: Mehrfamilienhaus
- Baujahr: 1971
- Bauweise: Ziegel
- Etagen im Gebäude: 3
- Heizung: Fernwärme
- Warmwasser: städtisches Netz
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
- Keller
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
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Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.