Flexible 3-Zimmer-Altbauwohnung mit 2 Eingängen im Zentrum von Stettin
130,000 €
Beschreibung
Vielseitige Altbauwohnung mit zwei Eingängen im Zentrum von Stettin
Diese außergewöhnlich großzügige Wohnung mit 75,26 m² befindet sich im Erdgeschoss eines renovierten Gründerzeithauses im beliebten Stadtteil Śródmieście-Centrum. Die Straßenbahnhaltestelle liegt direkt gegenüber dem Gebäude – ideal für eine bequeme und schnelle Mobilität in der Stadt.
Die Immobilie bietet viel Raum für individuelle Wohnideen und überzeugt durch ihre besonders flexible Raumaufteilung. Sie eignet sich sowohl als komfortables Zuhause als auch für eine Nutzung mit Wohn- und Arbeitsbereich oder als interessante Kapitalanlage.
Highlights der Immobilie
- 75,26 m² Wohnfläche
- 3 getrennte, nicht miteinander verbundene Zimmer
- Separate Küche und Badezimmer
- Zwei unabhängige Eingänge: über das Treppenhaus sowie direkt vom Innenhof
- Möglichkeit einer Aufteilung in zwei separate Wohnbereiche, beispielsweise ein Studio und eine Zweizimmerwohnung*
- Erdgeschosslage mit komfortablem, stufenlosem Zugang
- Renoviertes Altbaugebäude aus dem Jahr 1902
- Kunststofffenster
- Moderne Gastherme, installiert im November 2025
- Gaszentralheizung und Warmwasserbereitung über Gas-Zweikreissystem
- Kellerraum/Abstellraum gehört zur Wohnung
- Volles Eigentum
*Die mögliche Aufteilung ist ein Gestaltungsvorschlag und bedarf einer technischen sowie formalen Prüfung.
Raum für Ihre Ideen
Die Wohnung wurde zuvor gewerblich genutzt und verfügt daher über einen funktionalen Grundriss, der sich auch für eine kombinierte Wohn- und Geschäftsnutzung anbietet. Dank der zwei separaten Eingänge lässt sich die Fläche flexibel an persönliche Bedürfnisse anpassen.
Ein besonderer Vorteil ist der Keller direkt unter der Wohnung. Dies kann eine mögliche Modernisierung der Abwasserinstallation erleichtern, da Leitungen gegebenenfalls im Kellerbereich geführt werden können, ohne den gesamten Wohnungsboden öffnen zu müssen.
Die Wohnung benötigt eine Auffrischung – eine ideale Gelegenheit, ein individuelles Interieur ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Lage
Die Aleja Bohaterów Warszawy zählt zu den charakteristischen innerstädtischen Lagen von Stettin. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Geschäfte, Dienstleistungen, Restaurants, Schulen und sämtliche Annehmlichkeiten des urbanen Alltags. Die direkte Straßenbahnanbindung sorgt für eine ausgezeichnete Verbindung in alle Teile der Stadt.
Zusätzliche Informationen
- Hausgeld: ca. €194 (PLN 850) monatlich
- Gebäude: 3 Etagen
- Bauweise: Ziegel, Altbau
Details
Wohnung in Śródmieście-Centrum
Diese gepflegte Wohnung befindet sich in einer charmanten Gründerzeit-Altbauimmobilie aus dem Jahr 1902 im beliebten Stadtteil Śródmieście-Centrum.
- Wohnfläche: 75,26 m²
- Zustand: gut
- Separate Küche
- Gebäude mit 3 Etagen
- Bauweise: Ziegel
- Kunststofffenster
- Gaszentralheizung
- Warmwasserbereitung über Gas-Zweikreistherme
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
- Keller
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Über uns
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Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.