Stilvolle Dachgeschosswohnung in Stettin direkt am Park Żeromskiego
100,000 €
Beschreibung
Charmante Dachgeschosswohnung am Park Żeromskiego
Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit 45,79 m² befindet sich in ausgezeichneter Lage an der Grenze der Stadtteile Drzetowo und Stare Miasto in Szczecin. Der Park Żeromskiego liegt direkt vor der Tür, die beliebten Wały Chrobrego erreichen Sie in nur etwa zwei Gehminuten.
Die Wohnung entstand 2020 durch den Ausbau des Dachgeschosses eines gepflegten, vierstöckigen Gründerzeithauses aus dem Jahr 1936. Sie präsentiert sich in sehr gutem Zustand und überzeugt durch eine gemütliche, funktionale Gestaltung.
Raumaufteilung
- Heller Wohnbereich mit Küchenzeile, ca. 21,5 m²
- Schlafzimmer, ca. 8,5 m²
- Großzügiger Flur, ca. 12,5 m²
- Badezimmer mit WC
Die Wände sind glatt verputzt und gestrichen, die Böden mit modernen Laminatpaneelen ausgestattet. PVC-Fenster sorgen für guten Wohnkomfort.
Einbauküchenmöbel sowie Haushaltsgeräte sind im Angebot enthalten.
Ausstattung und Gebäude
- Fernwärmeheizung
- Warmwasser aus dem städtischen Netz
- Gepflegtes Treppenhaus
- Angenehme Infrastruktur in der direkten Umgebung
- Solides Backsteingebäude
Das monatliche Hausgeld inklusive Instandhaltungsfonds beträgt ca. €194 (PLN 850).
Eine attraktive Wohnung für alle, die urbanes Wohnen mit direkter Nähe zu Grünflächen, Kultur und der Szczeciner Innenstadt verbinden möchten.
Details
Gepflegte Wohnung in Drzetowo
Zum Verkauf steht eine sehr gut erhaltene Wohnung mit einer Gesamtfläche von 45,79 m² im beliebten Stadtteil Drzetowo.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1936 mit insgesamt 4 Etagen. Das Gebäude wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet.
Raumaufteilung
- Wohnräume: 21,5 m² und 8,5 m²
- Küchenzeile
- Weitere Nebenflächen
Ausstattung
- Sehr guter Ausstattungsstandard
- Bodenbeläge aus Paneelen
- Fernwärme über das städtische Netz
- Warmwasserversorgung über das städtische Netz
Eine interessante Immobilie für Eigennutzer oder als Kapitalanlage.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.