Doppelhaushälfte mit 531 m² Grundstück und Potenzial in Stettin-Gumieńce
274,000 €
Beschreibung
Doppelhaushälfte mit Grundstück in Szczecin-Gumieńce
Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage im Stadtteil Gumieńce in Szczecin. Die Immobilie bietet eine attraktive Grundlage für alle, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Das Gebäude aus dem Jahr 1950 ist umfassend renovierungsbedürftig und eröffnet dadurch viel Potenzial für eine individuelle Modernisierung – sowohl als eigenes Zuhause als auch als Investitionsobjekt.
Eckdaten
- Doppelhaushälfte
- Grundstücksfläche: 531 m²
- Gesamtfläche: 100 m²
- Wohnfläche: 65 m²
- 1 Etage
- 1 Badezimmer und separates WC
- Küche mit Fenster
- Flaches, rechteckiges Grundstück
- Kunststofffenster
- Ziegelbauweise
- Ziegeldach
- Baujahr: 1950
Ausstattung und Versorgung
- Städtische Wasserversorgung
- Warmwasserbereitung über Gas-Zweikreisheizung
- Zentralheizung über lokales Netz
- Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe
Gumieńce verbindet eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre mit guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit eigenem Grundstück in der Stadt suchen und es nach ihrem persönlichen Stil gestalten möchten.
Details
Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte in Szczecin-Gumieńce
Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1950 in attraktiver Lage im Stadtteil Gumieńce.
- Gesamtfläche: 100 m²
- Wohnfläche: 65 m²
- Grundstücksfläche: 531 m²
- Grundstück: ebenes, rechteckiges Grundstück
- Anzahl der Etagen: 1
- Bauweise: Ziegel
- Dach: Ziegeldach
- Zustand: umfassend sanierungsbedürftig
Das Haus verfügt über ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die Küche ist mit Fenster ausgestattet. Kunststofffenster sind vorhanden.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Zweikreistherme, die Heizung über das lokale Fernwärmenetz. Das Objekt ist an die städtische Wasserversorgung angeschlossen.
Die Lage bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
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Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.