Stilvolle 2-Zimmer-Altbauwohnung in Stettin – frisch renoviert im Stadtzentrum
126,000 €
Beschreibung
Frisch renovierte Wohnung in historischer Altbauvilla
Diese stilvolle Wohnung mit 46 m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines umfassend restaurierten Altbaus in der attraktiven Parkowa-Straße im Stadtzentrum. Sie verbindet modernen Wohnkomfort mit dem besonderen Charme eines historischen Gebäudes aus Backstein.
Die Wohnung wurde vollständig modernisiert. Erneuert wurden die Elektro-, Wasser-/Abwasser- und Heizungsinstallationen. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine neue Gastherme. Der Einbau eines Aufzugs im Gebäude ist geplant.
Raumaufteilung und Ausstattung
- Wohnfläche: 46 m²
- Zwei Zimmer mit ca. 20 m² und 14 m²
- Separate Küche mit Fenster, ca. 4,5 m², zum Wohnbereich geöffnet
- Elegantes Bad mit dunklen Fliesen, Messingdetails, Dusche und bodengleichem Ablauf
- Maßgefertigte Küchenmöbel und moderne Bosch-Haushaltsgeräte
- Hochwertig verspachtelte Wände mit strapazierfähiger Farbe
- Robuste, wasserfeste Vinylpaneele
- Kunststofffenster
- Gaszentralheizung und Warmwasser über Gastherme
- Stellplätze im Innenhof verfügbar
Lage
Die Parkowa-Straße zählt zu den besonders reizvollen Straßen der Umgebung und ist geprägt von schönen Altbauten sowie einem geschichtsträchtigen Ambiente. Grünflächen für Spaziergänge und Erholung befinden sich in der Nähe. Gleichzeitig bietet die zentrale Lage eine komfortable Anbindung an Geschäfte, Dienstleistungen und das Stadtleben.
Nebenkosten
Die Verwaltungsgebühr beträgt ca. €80 (PLN 350) pro Monat.
Details
Gepflegte Wohnung im Zentrum
Zum Verkauf steht eine Wohnung in zentraler Lage in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1940. Das Gebäude wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und verfügt über insgesamt vier Etagen.
Die Wohnfläche beträgt 46,00 m² und umfasst zwei helle Zimmer mit ca. 20 m² und 14 m². Die separate Küche mit Fenster bietet eine Fläche von ca. 4,5 m².
Die Wohnung befindet sich in idealem Zustand und ist mit Kunststofffenstern sowie Laminatböden ausgestattet. Die Warmwasserversorgung und die Zentralheizung erfolgen über eine Gas-Zweikreistherme. Ein Gasanschluss ist vorhanden.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
- Aufzug
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.