Bezugsfertige 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Stettin nahe deutscher Grenze
185,000 €
Beschreibung
Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse nahe der deutschen Grenze
Diese geschmackvoll eingerichtete Wohnung verbindet Komfort, Funktionalität und eine ruhige Wohnlage. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen, gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2008 in Warzymice bei Szczecin, im Stadtteil Gumieńce.
Die Wohnung ist bezugsfertig, hervorragend gepflegt und wird inklusive vollständiger Ausstattung angeboten – einfach einziehen und wohlfühlen.
Raumaufteilung
Auf ca. 65,60 m² Wohnfläche erwarten Sie:
- heller, großzügiger Flur mit Einbauschrank
- gemütliches Wohnzimmer mit moderner Küchenzeile
- sonnige Terrasse mit ca. 8 m² und Blick auf den Abendhimmel
- Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich
- flexibel nutzbares drittes Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer
- elegantes Badezimmer im kolonialen Stil mit großer Badewanne
- praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und zusätzlichem Stauraum
Die moderne, voll ausgestattete Küche bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu entspannten Mahlzeiten und gemeinsamen Momenten ein.
Ausstattung und Gebäude
- sehr guter, gepflegter Zustand
- komplette Möblierung und Ausstattung inklusive
- Kunststofffenster
- Fernwärme und Warmwasser aus dem städtischen Netz
- solide Ziegelbauweise
- abgeschlossene, überwachte und gepflegte Wohnanlage
- Zugang über eine ruhige Wohnstraße
- optionaler Garagenkauf für €23.148 (PLN 100.000) möglich
Lage
Warzymice bietet eine angenehme Verbindung aus Ruhe, Grünflächen und guter Erreichbarkeit. Das Zentrum von Szczecin ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, während die deutsche Grenze ebenfalls schnell zu erreichen ist – ideal für Berufspendler und alle, die grenznah wohnen möchten.
Geschäfte, Kindergarten, Spazierwege und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Eine attraktive Wohnung für Familien, Paare oder Menschen, die ein hochwertiges und sofort bezugsfertiges Zuhause suchen.
Details
Moderne Wohnung im idealen Standard – Gumieńce
Zum Verkauf steht eine attraktive Wohnung im beliebten Stadtteil Gumieńce.
- Wohnfläche: 65,60 m²
- Balkon: 8 m²
- Küchenart: offene Küchenzeile
- Standard: ideal
- Baujahr: 2008
- Gebäudeart: Mehrfamilienhaus
- Gebäudezustand: gut
- Bauweise: Ziegel
- Etagen im Gebäude: 3
- Fenster: Kunststofffenster
- Heizung: Fernwärme
- Warmwasser: städtisches Netz
- Zufahrt: Wohnstraße
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Jacek Moroz
Eigenschaften der Immobilie
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.