Neubauwohnung in Stettin: 3 Zimmer mit Terrasse und Oderblick
269,000 €
Beschreibung
Exklusives Apartment an der Oder – Szczecin Zentrum
Zum Verkauf steht die Abtretung der Rechte an einem außergewöhnlichen Apartment in der modernen Wohnanlage Sedina am Elbląski-Boulevard. Die Lage direkt an der Oder, nahe der Jachthafen-Marina und den beliebten Uferpromenaden, verbindet urbanes Leben mit einzigartigem Wasserblick.
Die Wohnung befindet sich im Rohbau-/Bauträgerstandard und bietet ideale Voraussetzungen, das Interieur ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Auf einen Blick
- Wohnfläche: 59,86 m²
- Großzügige Terrasse mit direktem Oderblick: 14,85 m²
- Neubau, Fertigstellung: 2026
- 8-geschossiges Apartmenthaus
- Fußbodenheizung und Fernwärme
- Neue Holzfenster
- Aufzug im Gebäude
Raumaufteilung
- Wohn- und Essbereich mit offener Küche: 27,40 m²
- Schlafzimmer: 9,02 m²
- Zweites Zimmer, auch ideal als Ankleide: 6,92 m²
- Badezimmer: 4,52 m²
- Flur: 12,00 m²
- Terrasse mit Blick auf die Oder: 14,85 m²
Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen und eröffnet einen beeindruckenden Blick auf den Fluss und die Stadt. Ergänzt wird das Angebot durch einen stimmungsvollen Balkon mit Aussicht auf das Stadtzentrum und die Oder.
Lage
Die Anlage liegt in der als „Stettiner Venedig“ bekannten Gegend unmittelbar an der Oder. Die Uferboulevards, Marina, Restaurants, Dienstleistungen, öffentliche Verkehrsmittel und die Altstadt sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Ausgang des Gebäudes führt direkt in Richtung der Oderpromenade.
Optional erhältlich
- Tiefgaragenstellplatz: ca. €14.840 (PLN 65.000)
- Kellerabteil: ca. €2.043 (PLN 8.950)
Eine attraktive Wahl als persönlicher Wohnsitz, für die langfristige Vermietung oder als Apartment für Kurzzeitvermietung.
Details
Moderne Neubauwohnung im Zentrum
- Wohnfläche: 59,86 m²
- Lage: Zentrum
- Baujahr: 2026
- Standard: Bauträgerstandard / Ausbauzustand
- Gebäudetyp: Apartmenthaus mit 8 Etagen
- Küche: mit Durchreiche, ca. 27,40 m²
- Zimmer: ca. 9,02 m² und ca. 6,92 m²
- Heizung: Fußbodenheizung
- Warmwasser: städtisches Netz
- Fenster: neue Holzfenster
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
- Balkon
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.