Neubau-Doppelhaushälfte in Möhringen mit Wärmepumpe und Garten
217,000 €
Beschreibung
Neues Doppelhaus in Mierzyn – geschlossene Wohnanlage
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Dieses moderne Doppelhaus entsteht in einer gepflegten, geschlossenen und videoüberwachten Wohnanlage in Mierzyn. Aktuell sind noch drei Wohneinheiten verfügbar.
Die Anlage umfasst insgesamt 16 Gebäude mit 32 Wohneinheiten. Zwei Schranken, Straßenbeleuchtung, eine interne gepflasterte Zufahrt sowie eingezäunte Gärten sorgen für Komfort und Sicherheit.
Immobilie im Überblick
- Wohnfläche: 89,38 m²
- Gesamtfläche: 99,54 m²
- Grundstück: 217,40 m²
- Doppelhaushälfte im Bauträgerstandard
- Baujahr: 2026
- Bezugsfertig: 1. Quartal 2027
- 1 Badezimmer und separates WC
- Offene Küche
- Flaches, rechteckiges Grundstück
Raumangebot
Die Wohnräume bieten großzügige Flächen von:
- Wohnbereich: 31,64 m²
- Zimmer: 10,15 m²
- Zimmer: 10,57 m²
- Zimmer: 10,68 m²
Ausstattung & Bauqualität
- Massive Silikatbauweise
- Wärmedämmung mit 18 cm Styropor
- Mehrseitiges Dach mit Keramikziegeln
- Dreifach verglaste Kunststofffenster
- Einbruchhemmende Eingangstür
- Moderne Wärmepumpe mit Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Gipsputz in den Wohnräumen, Zementputz in den Bädern
- Betonboden mit vollständiger Wärme- und Schalldämmung
- Städtische Wasser- und Abwasserversorgung
- Individuelle Medienzähler
- Sanitär- und Regenwasserinstallation sowie Lüftungssystem
- Glasfaseranschluss verfügbar
Lage
Die Wohnanlage verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Geschäfte und Bushaltestellen befinden sich in der Nähe. Die Straßenbahnendhaltestelle Gumieńce sowie das Einkaufszentrum CH Ster sind ebenfalls schnell erreichbar.
Die günstige Verkehrsanbindung ermöglicht eine bequeme Fahrt ins Stadtzentrum sowie in Richtung Lubieszyn, Kołbaskowo und Bezrzecze.
Details
Moderne Doppelhaushälfte im Bauträgerstandard
Zum Verkauf steht eine attraktive Doppelhaushälfte mit einer Gesamtfläche von 99,54 m² und einer Wohnfläche von 89,38 m². Das Haus entsteht im Jahr 2026 auf einem 217,40 m² großen, ebenen Grundstück in rechteckiger Form.
Raumaufteilung
- Wohnbereich mit Küchenzeile: 31,64 m²
- Zimmer: 10,15 m², 10,57 m² und 10,68 m²
- 1 Badezimmer
- Separates WC
- 1 Obergeschoss
Ausstattung und Technik
- Bauträgerstandard
- Silikatmauerwerk
- Ziegeldach
- Fußbodenheizung
- Wärmepumpe
- Warmwasseranschluss über das städtische Netz
- Städtische Wasser- und Kanalisation
- Kunststofffenster
- Betonböden
Die Immobilie befindet sich in idealem Gebäudezustand. Öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe vorhanden.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
- Garten
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Über uns
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Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
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Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.