Stilvolle Altbauwohnung mit 71 m² und Parkplatz im Herzen von Stettin
125,000 €
Beschreibung
Stilvolle Altbauwohnung im Herzen von Szczecin
Diese außergewöhnliche, komfortable und vollständig ausgestattete Wohnung befindet sich in zentraler Lage an der Bogurodzicy-Straße in Szczecin. Sie eignet sich ideal zum Selbstbezug oder als attraktive Kapitalanlage zur Vermietung.
Die Galeria Kaskada und der General-Anders-Park liegen in unmittelbarer Nähe. Auch die Altstadt, die Chrobry-Wälle, die Oder-Boulevards, Restaurants, Banken, Behörden und Unternehmensstandorte sind bequem erreichbar. Ein Parkplatz steht im abgeschlossenen Innenhof zur Verfügung.
Wohnfläche und Ausstattung
Die Wohnung bietet eine Gesamtfläche von 71,57 m² und wurde hochwertig modernisiert. Dabei wurde der besondere Charakter des Altbaus mit modernen, geschmackvollen Details bewahrt. Die auf den Bildern sichtbare Ausstattung und Haushaltsgeräte sind im Angebot enthalten.
Raumaufteilung: - großzügiges Wohnzimmer - Schlafzimmer mit großem Einbauschrank - weiteres Zimmer mit offener Küche - Badezimmer - Speisekammer - Flur - großer Kellerraum
Im Wohn- und Schlafzimmer unterstreichen schöne Holzdielen und teilweise freigelegtes Ziegelmauerwerk das besondere Ambiente. Die maßgefertigte Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und verfügt über Fußbodenheizung. Das moderne Bad bietet eine große Dusche und eine ansprechende Fliesengestaltung.
In der Speisekammer befinden sich eine neue Gastherme sowie ein Waschmaschinenanschluss. Der Flur bietet praktischen Platz für Garderobe und Alltagsgegenstände.
Gebäude und Lage
- gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1935
- sehr guter Gebäudezustand
- solides Ziegelmauerwerk
- Kunststofffenster
- Gasheizung über neue Gastherme
- 4 Etagen im Gebäude
Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. €80 (PLN 350) und enthalten unter anderem Wasser und den Renovierungsfonds.
Details
Stilvolle Wohnung im Zentrum
Zum Verkauf steht eine attraktive Wohnung in zentraler Lage mit einer Gesamtfläche von 71,57 m².
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1935. Das viergeschossige Gebäude wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und befindet sich in sehr gutem Zustand.
Ausstattungsmerkmale
- Idealer Ausstattungsstandard
- Küche mit Durchreiche
- Kunststofffenster
- Kellerraum vorhanden
- Repräsentatives Altbaugebäude in Ziegelbauweise
- Lage: Zentrum
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
- Keller
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
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Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.