Familienfreundliche Maisonettewohnung mit Balkon und Tiefgarage in Stettin-Gumieńce
205,000 €
Beschreibung
Familienfreundliche Maisonettewohnung in Gumieńce
Zum Verkauf steht eine attraktive zweigeschossige Wohnung mit 115,44 m² Wohnfläche in einem niedrigen, 2008 erbauten Mehrfamilienhaus im beliebten Stadtteil Gumieńce.
Die Wohnung befindet sich in sehr gutem Zustand und überzeugt durch ihre sonnige Südausrichtung sowie eine durchdachte Raumaufteilung.
Raumaufteilung
- großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon
- offene Küche
- drei Schlafzimmer
- zwei Badezimmer
- begehbarer Kleiderschrank
- Flur
Zur Wohnung gehören außerdem ein Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein weiterer zugehöriger Bereich.
Im Jahr 2024 wurden moderne dreifach verglaste Fenster eingebaut. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet. Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gastherme.
Lage
Die Immobilie eignet sich ideal für Familien. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich ein Einkaufszentrum, Schulen, Kindergärten, ein Schwimmbad, eine Arztpraxis sowie öffentliche Verkehrsmittel.
Details
Großzügige Wohnung in Gumieńce
Diese gepflegte Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Gumieńce und bietet auf 115,44 m² viel Platz für komfortables Wohnen.
Die Immobilie liegt in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2008 mit insgesamt 3 Etagen. Das Gebäude wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Ausstattung
- Wohnfläche: 115,44 m²
- Sehr guter Standard
- Offene Küche mit Küchenzeile
- Gaszentralheizung
- Warmwasserbereitung über Gas-Zweikreissystem
- Kunststofffenster
- Böden aus Fliesen und Laminat
- Mehrfamilienhaus in Ziegelbauweise
- Baujahr: 2008
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
- Balkon
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
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Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.