Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Tiefgarage in Stettin-Nowe Miasto
215,000 €
Beschreibung
Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Szczecin – Nowe Miasto
Willkommen in einer stilvollen Wohnung im beliebten Stadtteil Nowe Miasto in Szczecin. Die 2020 errichtete Wohnanlage „Nowy Fort“ überzeugt durch hochwertige Ausführung und eine ausgezeichnete Lage: Das Stadtzentrum ist bequem zu Fuß erreichbar, während die großen Fenster einen schönen Blick ins Grüne bieten.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines vierstöckigen Gebäudes und bietet ca. 60,49 m² Wohnfläche. Zusätzlich gehört ein Kellerraum mit ca. 4,36 m² zur Wohnung.
Raumaufteilung
- heller Wohn- und Essbereich mit offenem Küchenbereich, ca. 25 m²
- zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit ca. 10 m² und ca. 13 m²
- großzügiger Flur mit dreitürigem Einbauschrank und Sitzecke
- modernes Badezimmer
- Loggia-Balkon mit ca. 8 m²
Ausstattung
Die sonnendurchflutete Wohnung verfügt über Fenster in zwei Himmelsrichtungen. Hochwertige Holzfenster, Fensterbänke aus Stein sowie eine einheitliche, schwellenlose Bodengestaltung unterstreichen den modernen Charakter.
Die maßgefertigte Einbauküche ist mit Granitarbeitsplatten und integrierten Samsung-Geräten ausgestattet, darunter Doppelbackofen, Mikrowelle und Geschirrspüler.
Das Badezimmer präsentiert sich in moderner Betonoptik mit dekorativen dunkelblauen Akzenten. Zur Ausstattung gehören Badewanne mit beweglicher Duschwand, wandhängendes WC, Waschtischunterschrank, beleuchteter Spiegel sowie praktische Schrankelemente.
Weitere Informationen
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über das städtische Fernwärmenetz. Der monatliche Hausgeldvorschuss beträgt PLN 690 (ca. €158) und beinhaltet Vorauszahlungen für Wasser und Heizung.
Ein Stellplatz in der Tiefgarage auf Ebene -2 ist separat verfügbar: PLN 100.000 (ca. €22.831).
Details
Moderne Wohnung im Stadtteil Nowe Miasto
Zum Verkauf steht eine attraktive Wohnung mit einer Gesamtfläche von 60,49 m² in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2020.
Die Wohnung überzeugt durch ihren idealen Standard, eine funktionale Raumaufteilung und eine angenehme Raumhöhe von 2,70 m.
Ausstattung und Aufteilung
- Wohnfläche: 60,49 m²
- Wohn-/Schlafräume: ca. 25 m², 10 m² und 13 m²
- Offene Küche / Küchenzeile
- Böden: Laminat und Terrakottafliesen
- Zentralheizung über das städtische Fernwärmenetz
- Warmwasserversorgung über das städtische Netz
- Gebäude mit 4 Etagen
- Massive Bauweise mit Ytong-Wänden
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im beliebten Stadtteil Nowe Miasto.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Karol Kostyrka
Eigenschaften der Immobilie
- Balkon
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Über uns
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Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.